Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte

2009 nr. 4

  •  
  •  
  •  

Redactie

Hoofdredactie

mr. K.M. Verdurmen

Redactie

mr. N. Amiel
mr. B.N. Cammelbeeck
mr. A. de Fouw
prof. mr. A.W. Jongbloed
mr. S. van der Kamp
mr. K. Keij
mr. I.C.K. Mol
mr. J.R.M. Nelen
mr. M. van Schie
M. Sloot

Vaste medewerkers

mr. V.G.F. Boumans
mr. J. le Clercq
mr. K.J.M. Corten
mr. M. Davelaar
mr. I. Hofhuis
mr. L. Kruitwagen
mr. C. Otte
mr. A.A.L. Oving
mr. M. Schröer
B. Ziermans MSc. MRICS

Redactiesecretaris(sen)

mr. A. de Fouw

 

Artikel

De ontruimingsbescherming nader bezien

mw.mr. J.M. de Bruin*

Aanleiding voor dit artikel zijn twee recente uitspraken over de ontruimingsbescherming van art. 7:230a BW. De eerste is die van de Voorzieningenrechter te Rotterdam1 waarin huurder de ontruimingsbescherming van twee maanden na aanzegging van de ontruiming werd ontzegd.De ander betreft een arrest van de Hoge Raad2 waarin werd geoordeeld dat de opsomming in lid 2 van art. 7:230a BW niet limitatief is. Dat betekent dat er naast de situaties genoemd in lid 2 dus meer situaties kunnen zijn waarin huurder geen ontruimingsbescherming geniet.De uitspraken van de voorzieningen... abonneren of dit artikel kopen.

De verhuis- en inrichtingskosten van artikel 7:297 BW. Aanknopingspunten bij ...

mr. M. Sloot en mr. A. Kemp*

De huurder van 290-bedrijfsruimte, die geconfronteerd wordt met een opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder, kan aanspraakmaken op een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten, zo volgt uit art. 7:297 BW. De wettekst geeft geen maatstaven aan de hand waarvan deze kosten dienen te worden begroot, noch voor het bepalen van de omvang van de toe te wijzen tegemoetkoming. In de literatuur lijkt dit onderwerp tot op heden onderbelicht. De praktijk laat zien dat de meningen van huurders en verhuurders nogal uiteenlopen. Zo is het niet uitzonderlijk dat een begroting v... abonneren of dit artikel kopen.

Er was eens…een winkelcentrum in Amersfoort: Amicitia

prof.mr. A.W. Jongbloed en mr. P.K. Oosterling-van der Maarel*

Sprookjes beginnen met de bekende zinsnede 'er was eens ….' en hebben in de regel een gelukkig slot. Onderstaande vertelling over het Amersfoortse winkelcentrum Amicitia eindigt op 23 juni 2009, na een uitstap naar de Hoge Raad, met een arrest van het Amsterdamse Gerechtshof (zie de jurisprudentierubriek nr. 14) voor de huurders echter niet goed: ze hadden een bloeiend, winstgevend winkelcentrum voor ogen, maar ze leden verlies. Het betreft een spraakmakende procedure en daarom is het interessant stil te staan bij vragen als: Had die procedure een andere afloop kunnen... abonneren of dit artikel kopen.

Vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse

mr. S. van der Spek-Mochèl*

In het kader van art. 7:303 BW kan de huurprijs van winkelruimte nader worden vastgesteld door de rechter. Als maatstaf geldt het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, die zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het instellen van de vordering. Bij de keuze van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse speelt een groot aantal factoren een rol. De rechter zal bij deze keuze deskundigen, veelal de BHAC, om advies vragen. Welke factoren spelen voor de rechter en de deskundigen een rol bij de keuze van de bed... abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentie

Aldi Vastgoed / Hendriks-Haijer (TvHB 2009/13,14,15,16)

prof.mr. A.W. Jongbloed en mr. N. Eeken*

Samenvatting Onjuist is de opvatting dat een vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst als bedoeld in art. 7:295 lid 2 BW in ieder gevalmoet worden ingesteld vóór het tijdstip waartegen is opgezegd en dat als de vordering niet tijdig is ingesteld de opzegging van de huurovereenkomst haar werking heeft verloren. abonneren of dit artikel kopen.

Overig

Voorwoord

Marry de Gaay Fortman

In alweer het vierde nummer van dit jaar is de aftrap voor rekening van mr. J.M. de Bruin. Op grond van art. 7:230a BW geniet een huurder van 230a-ruimte ontruimingsbescherming gedurende 2 maanden na de aangezegde ontruimingsdatum. Lid 2 van art. 7:230aBWnoemt een aantal gevallen waarin deze ontruimingsbescherming niet bestaat, bijvoorbeeld indien huurder met de huurbeëindiging heeft ingestemd. Begin dit jaar is jurisprudentie verschenen die laat zien dat er buiten de in lid 2 genoemde gevallen nog meer situaties bestaan waarin huurder geen recht heeft op ontruimingsbescherming. Zo oo... abonneren of dit artikel kopen.

Actualiteiten

mw.mr. M. Sloot*

Wet- en regelgeving Staatsblad Stb. 18 mei 2009, nrs. 89: Regeling van de minister van Economische Zaken van 29 april 2009 tot vaststelling van een subsidieplafond krachtens het Besluit subsidies Topprojecten herstructurering bedrijventerreinen. abonneren of dit artikel kopen.

Deel deze pagina:

Abonneren

Vorige edities

RSS