Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte 2009 nr. 4
  •  
  •  
  •  

Vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse

mr. S. van der Spek-Mochèl*

Artikel kopen € 79,00 excl. BTW

In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.

In het kader van art. 7:303 BW kan de huurprijs van winkelruimte nader worden vastgesteld door de rechter. Als maatstaf geldt het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, die zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het instellen van de vordering. Bij de keuze van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse speelt een groot aantal factoren een rol. De rechter zal bij deze keuze deskundigen, veelal de BHAC, om advies vragen. Welke factoren spelen voor de rechter en de deskundigen een rol bij de keuze van de bedrijfspanden en in welkemate wordt er rekening gehouden met verschillen tussen de bedrijfspanden en het gehuurde. In de wet ontbreekt het aan een invulling van het begrip ‘vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse’. De wetgever heeft deze nadere invulling aan de rechter willen overlaten.1 De Hoge Raad2 heeft deze woorden van de wetgever meerdere malen bekrachtigd. Zij oordeelt dat door de rechter zal moeten worden beslist welke en hoeveel panden als vergelijkbare bedrijfsruimte in de berekening van het gemiddelde van de huurprijzen dienen te worden betrokken. Het is dan ook aan de rechter om de begrippen ‘vergelijkbaar’ en ‘ter plaatse’ nadere invulling te geven.

U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.

Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Deel deze pagina:

Nog niet beoordeeld

Abonneren

Bijlage(n)

  • Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.

Artikel informatie

Type
Artikel
Auteurs
mr. S. van der Spek-Mochèl*
Auteursvermelding
Ik ben auteur van dit artikel
Datum artikel
24 november 2009
Uniek Den Hollander publicatienummer
UDH:TvHB/8180

Verder in 2009 nr.4

 Voorwoord

In alweer het vierde nummer van dit jaar is de aftrap voor rekening van mr. J.M. de Bruin. Op grond van art. 7:230a BW geniet een huurder van 230a-ruimte ontruimingsbescherming gedurende 2 maande...

 De ontruimingsbescherming nader bezien

Aanleiding voor dit artikel zijn twee recente uitspraken over de ontruimingsbescherming van art. 7:230a BW. De eerste is die van de Voorzieningenrechter te Rotterdam1 waarin huurder...

 De verhuis- en inrichtingskosten van artikel 7:297 BW. Aanknopingspunten bij de bepaling van de hoogte van de tegemoetkoming

De huurder van 290-bedrijfsruimte, die geconfronteerd wordt met een opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder, kan aanspraakmaken op een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskoste...

 Er was eens…een winkelcentrum in Amersfoort: Amicitia

Sprookjes beginnen met de bekende zinsnede 'er was eens ….' en hebben in de regel een gelukkig slot. Onderstaande vertelling over het Amersfoortse winkelcentrum Amicitia eindigt op...

 Vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse

In het kader van art. 7:303 BW kan de huurprijs van winkelruimte nader worden vastgesteld door de rechter. Als maatstaf geldt het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte t...

 Actualiteiten

Wet- en regelgeving Staatsblad Stb. 18 mei 2009, nrs. 89: Regeling van de minister van Economische Zaken van 29 april 2009 tot vaststelling van een subsidieplafond krachtens het Besluit subsidi...