Borgtocht bij huur
mr. J.H. Meerburg*
De verhuurder heeft belang bij adequate zekerheid voor het geval dat de huurder niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Eerder is in dit tijdschrift in dat kader al stilgestaan bij de bankgarantie, de concerngarantie en de 403-verklaring.1 In de praktijk wordt eveneens regelmatig gebruik gemaakt van de borgtocht, waarbij een derde zich borg stelt voor de nakoming van de verplichtingen van de huurder uit hoofde van de huurovereenkomst. Een beschouwing van deze vorm van zekerheid.
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
Inleiding
De borgtocht kan op verschillende momenten en in verschillende situaties worden gebruikt. Allereerst bij aanvang van de huurovereenkomst. Indien de verhuurder niet overtuigd is van de draagkracht van de aspirant-huurder, kan hij als voorwaarde stellen dat een derde zich borg stelt. In de huidige markt, waarin meer dan tien miljoen vierkante meter bedrijfsruimte leegstaat,2 verkeert de verhuurder echter meestal niet in de positie om een dergelijke eis te stellen. Vaak wordt de borgtocht daarom pas in een later stadium overeengekomen, wanneer de huurder al aan een contract is gebonden. Zo ziet men regelmatig dat een verhuurder aan zijn instemming met een indeplaatsstelling de voorwaarde verbindt dat de oorspronkelijke huurder zich voor een zekere periode borg stelt voor de nakoming van de verplichtingen van zijn opvolger. Met die borgtocht wordt niet alleen financiële zekerheid geboden, maar spreekt de oude huurder tevens een zeker vertrouwen uit in de nieuwe huurder. Een verhuurder die twijfelt of de nieuwe huurder wel aan zijn verplichtingen zal kunnen voldoen, kan door de borgtocht over de streep worden getrokken om toch met de indeplaatsstelling in te stemmen. Een andere toepassing betreft de situatie dat er sprake is van een huurachterstand. Een verhuurder kan - onder dreiging met ontbinding - bij een afbetalingsregeling bedingen dat een derde (vaak de directeur van de hurende vennootschap) zich borg stelt.
Afhankelijk van de persoon van de borg en het karakter van de huurovereenkomst moeten bij een borgtocht verschillende wettelijke voorschriften in acht worden genomen. Indien dit niet gebeurt kan de borgtocht geheel of gedeeltelijk worden vernietigd, waardoor zij tot een schijnzekerheid verwordt. Uit de praktijk blijkt dat een dergelijke aantasting geen zeldzaamheid is. Aan de verhuurder de taak om dit te voorkomen, door de borgtocht op een juiste wijze in te richten en uit te voeren. De borg heeft er op zijn beurt belang bij dat hij eventuele tekortkomingen herkent, zodat hij de borgtocht kan aantasten zo daar reden voor is. Deze beide perspectieven voor ogen, zal ik hierna de voor de huurrechtpraktijk meest relevante aandachtspunten van de borgtocht behandelen:
1. Karakter borgtocht;
2. Vormvrije overeenkomst;
3. Zorgplicht;
4. Afbakening particuliere - professionele borgtocht;
5. Bijzondere voorschriften;
6. Ontduiking voorschriften door medehuur?;
7. Aanspreken borg;
8. Faillissement en surséance van betaling van de huurder;
9. Rechtsopvolging.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
