Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte

2010 nr. 4

Redactie

Hoofdredactie

mr. K.M. Verdurmen

Redactie

mr. N. Amiel
mr. V.G.F. Boumans
mr. B.N. Cammelbeeck
mr. A. de Fouw
prof. mr. A.W. Jongbloed
mr. S. van der Kamp
mr. K. Keij
mr. I.C.K. Mol
mr. J.R.M. Nelen
mr. M. van Schie
M. Sloot

Vaste medewerkers

mr. J. le Clercq
mr. K.J.M. Corten
mr. M. Davelaar
mr. I. Hofhuis
mr. L. Kruitwagen
mr. C. Otte
mr. A.A.L. Oving
I. Reimert
mr. M. Schröer
B. Ziermans MSc. MRICS

Redactiesecretaris(sen)

mr. A. de Fouw

 

Artikel

Jurisprudentieoverzicht

mw. mr. P.K. Oosterling - van der Maarel*

Jurisprudentieoverzicht betreffende voor de verhuur van be­drijfsruimte relevante uitspraken gepubliceerd – of aan de redactie ter hand gesteld – in de periode 3 mei 2010 t/m 28 juni 2010. abonneren of dit artikel kopen.

Borgtocht bij huur

mr. J.H. Meerburg*

De verhuurder heeft belang bij adequate zekerheid voor het geval dat de huurder niet meer aan zijn verplichtin­gen kan voldoen. Eerder is in dit tijdschrift in dat kader al stilgestaan bij de bankgarantie, de concerngarantie en de 403-verklaring.1 In de praktijk wordt eveneens regel­matig gebruik gemaakt van de borgtocht, waarbij een derde zich borg stelt voor de nakoming van de verplich­tingen van de huurder uit hoofde van de huurovereen­komst. Een beschouwing van deze vorm van zekerheid. Inleiding De borgtocht kan op verschillende momenten en in verschil­lende situaties worden gebruikt.... abonneren of dit artikel kopen.

BabyXL and beyond, paritas creditorum versus partij-autonomie

*

In tijden van economische crisis zoekt men zekerheid. Het effect is dat partijen pas op de plaats maken met het doen van transacties, men houdt de hand op de knip. Als er al transacties worden gedaan, probeert men zich zoveel mo­gelijk in te dekken voor het geval één van contractspartij­en tóch in de problemen komt en verplichtingen niet kan na­komen. Voor de commerciële vastgoedmarkt is dit niet anders. Niet voor niets ondervindt deze markt ook de gevolgen van de economische crisis. Bij huur en verhuur van bedrijfsruimte zijn verhuurders kri­tisch met de selectie van huurders ... abonneren of dit artikel kopen.

Huurprijsaanpassingsbedingen

mr. A. Scholten en Mr. J. Tamminga

Veel huurovereenkomsten met betrekking tot kantoor­ruimte1 bevatten een beding dat (een der) partijen het recht geeft om de huurprijs aan te passen aan de markthuurprijswaarde. Deze markthuurprijsaanpassing is vaak gekoppeld aan een verlenging van de huurover­eenkomst en/of de ommekomst van een periode van 5 jaren ingeval van een huurovereenkomst voor onbe­paalde tijd. Met het opnemen van een dergelijk beding beogen met name verhuurders te waarborgen dat de huurprijs gelijke tred houdt met de ontwikkeling van de markthuurprijs. Na verloop van een aantal jaren kan de huurprijs, ook wanneer d... abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentie

Doerga / Ymere (TvHB 2010/13)

Prof. mr. A.W. Jongbloed1

Is sprake van illegale onderverhuur dan kan een woning­bouwvereniging als verhuurder een vordering tot winstaf­dracht instellen tegen de wanpresterende huurder teneinde de winst uit die illegale onderverhuur af te romen door scha­devergoeding op basis van art. 6:104 BW te vorderen. abonneren of dit artikel kopen.

Steps / Heerewegen (TvHB 2010/14)

I.C.K. Mol6

Samenvatting De verhoging van de huurprijs die partijen in 2007 zijn overeengekomen en welke verhoging uitsluitend verband houdt met een uitbreiding van de omvang van het gehuurde, dient te worden aangemerkt als een wijziging van de gehe­le huurprijs in de zin van art. 7:303 BW. De huurprijs komt overeenkomstig het bepaalde in art. 7:303 BW eerst voor wijziging in aanmerking vijf jaar na de laatste huurprijswij­ziging. abonneren of dit artikel kopen.

Heere Horeca Exploitatie B.V./De vereniging Staedion (TvHB 2010/15)

E.D. den Engelsman17

Samenvatting Staedion verhuurde een pand aan Heineken. Heineken had het pand bevoegd onderverhuurd aan Heere, die een buurt­kroeg in het gehuurde exploiteerde. Staedion heeft de huur­overeenkomst opgezegd tegen 30 september 2005. Het ge­huurde is op 1 december 2005 ontruimd. De kantonrechter heeft de beëindigingsdatum van de huurovereenkomst vast­gesteld op 1 juni 2006. De kantonrechter heeft een tege­moetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten ex art. 7:297 BW toegekend van € 15.000,- aan Heineken en van € 10.000,- aan Heere. In ho­ger beroep is... abonneren of dit artikel kopen.

Momus II Maastricht B.V / Bierbrouwerij De Leeuw (TvHB 2010/16)

A. de Fouw18

Samenvatting Het hof heeft miskend dat afwijkingen van art. 7:303 BW ten gunste van de huurder ingevolge art. 7:291 BW zijn toe­gestaan. In zoverre is kennelijk een wijziging beoogd ten opzichte van het oude recht, waarin met de woorden ‘onge­acht enig andersluidend beding’ in art. 7A:1632a (oud) BW tot uitdrukking was gebracht dat zowel de huurder als de verhuurder de nietigheid kon inroepen van een contractue­le regeling die afbreuk deed aan de in deze bepaling gege­ven bevoegdheid. abonneren of dit artikel kopen.

Kroniek

Kroniek renovatie

mr. I.C.K. Mol*

In dit tijdschrift is in het voorjaar van 2008 een kroniek verschenen over de renovatieregeling ex art. 7:220 BW.1 In deze uiteenzetting wordt voortgeborduurd op de eerdere kroniek en zal stil worden gestaan bij de ontwik­kelingen in de rechtspraak over renovatie. Hierin wordt zo veel mogelijk de onderverdeling aangehouden uit de eerdere kroniek, zodat achtereenvolgens de volgende onderwerpen aan bod komen: 1) het redelijk voorstel; 2) dringende werkzaamheden ex art. 7:220 lid 1 BW of renovatiewerkzaamheden ex art. 7:220 lid 2 BW?; 3) renovatie of wijziging van het gehuurde?; 4) opzeggi... abonneren of dit artikel kopen.

Wet- en regelgeving

Overig

Voorwoord

Marry de Gaay Fortman

‘In tijden van crisis zoekt men zekerheid’, zo opent het tweede artikel van dit vierde nummer van 2010 van het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte. Ook in de huidige huurrecht­praktijk hebben we veel te maken met de gevolgen van de kredietcrisis. De eerste twee arti­kelen gaan dan ook over de vraag hoe je als verhuurder voldoende zekerheid van de huurder verkrijgt voor zijn verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst en hoe je als verhuur­der de schade zoveel mogelijk kunt beperken ingeval van een niet-betalende huurder. abonneren of dit artikel kopen.

Deel deze pagina:

Vorige edities

RSS