BabyXL and beyond, paritas creditorum versus partij-autonomie
*
In tijden van economische crisis zoekt men zekerheid. Het effect is dat partijen pas op de plaats maken met het doen van transacties, men houdt de hand op de knip. Als er al transacties worden gedaan, probeert men zich zoveel mogelijk in te dekken voor het geval één van contractspartijen tóch in de problemen komt en verplichtingen niet kan nakomen.
Voor de commerciële vastgoedmarkt is dit niet anders. Niet voor niets ondervindt deze markt ook
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
de gevolgen van de economische crisis.
Bij huur en verhuur van bedrijfsruimte zijn verhuurders kritisch met de selectie van huurders en doen uitgebreide kredietwaardigheidonderzoeken. Daarnaast bedingen zij doorgaans een bankgarantie tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de huurovereenkomst. Met name bij sale-and-lease-back constructies wil de verhuurder de zekerheid hebben dat de huurder aan zijn verplichtingen kan blijven voldoen. De verhuurder investeert in de verwachting uit de toekomstige huurtermijnen rendement te halen. Als de huurder gedurende de looptijd van de huurovereenkomst omvalt, dan lijdt de verhuurder aanzienlijke schade die hij het liefst afgedekt wil zien met een zo hoog mogelijke bankgarantie, die ook dekking biedt voor toekomstige huurtermijnen die niet door de huurder kunnen worden voldaan vanwege deconfiture.
In dit artikel komt de vraag aan de orde of partijen bij een huurovereenkomst afspraken mogen maken die afwijken van de bepalingen over huur en verhuur in de Faillissementswet (Fw).
Eerst zal de inhoud van deze wettelijke bepalingen worden besproken, vervolgens wordt de jurisprudentie over deze vraag behandeld en ik sluit af met een samenvatting.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
