Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte 2011 nr. 2
  •  
  •  
  •  

Kwalificatie

mr. S. van der Kamp*

Artikel kopen € 79,00 excl. BTW

In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.

Huur is een bijzondere overeenkomst en geregeld in titel 4 van boek 7 BW. De definitie van huur is te vinden in art. 7:201 BW. Huur kan volgens deze definitie betrekking heb­ben op zowel roerende als onroerende zaken. Het algemene deel van het huurrecht1- waaronder de gebrekenregeling - is dus van toepassing op huurovereenkomsten betreffende bei­de soorten zaken.2 Bij verhuur van bedrijfsruimte gelden daarnaast bijzondere regels.3 Er bestaan twee regimes afhankelijk van de bestem­ming: regels voor ‘290 bedrijfsruimte’ en regels voor ‘ove­rige (230a) bedrijfsruimte’. Voor beide categorieën geldt als voorwaarde voor toepasselijkheid dat de overeenkomst be­trekking moet hebben op een ‘gebouwde onroerende zaak’.4 Deze systematiek brengt de volgende kwalificatievraagstuk­ken mee: ––is er sprake van een huurovereenkomst? ––heeft deze betrekking op een onroerende zaak? ––is het een gebouwde onroerende zaak? ––valt de bestemming onder (één van) de definitie(s) van art. 7:290 BW? ––zo niet, dan is art. 7:230a van toepassing. ––wat zijn de gevolgen als de overeenkomst een mengvorm is met een andere (huur)overeenkomst? Hierna zal ik deze vragen behandelen en stilstaan bij actue­le ontwikkelingen ten aanzien van elk van deze kwalificatie­vraagstukken.

U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.

Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Deel deze pagina:

Nog niet beoordeeld

Abonneren

Bijlage(n)

  • Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.

Artikel informatie

Type
Artikel
Auteurs
mr. S. van der Kamp*
Auteursvermelding
Ik ben auteur van dit artikel
Datum artikel
17 mei 2011
Uniek Den Hollander publicatienummer
UDH:TvHB/9191

Verder in 2011 nr.2

 Voorwoord

De redactie van het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte heeft besloten om in de komen­de nummers steeds één overzichtsartikel te publiceren waarin uitgebreid op een interessant huurrechtelijk...

 Kwalificatie

Huur is een bijzondere overeenkomst en geregeld in titel 4 van boek 7 BW. De definitie van huur is te vinden in art. 7:201 BW. Huur kan volgens deze definitie betrekking heb­ben op zowel...

 Mogelijkheden tot vernietiging van afwijkende bedingen

In het arrest Momus II/Bierbrouwerij De Leeuw d.d. 28 mei 20101 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat een verhuurder niet een beding dat ten nadele van de huurder afwijkt van de artikelen van afdeling ...

 De ‘wachttijd van drie jaar’ bij opzegging. Hoe werkt het na een initiële huurtermijn van tien (in plaats van vijf) jaar?

Het Toko Mitra arrest van de Hoge Raad van 24 september 20101, waarin de Hoge Raad kort gezegd heeft geoordeeld dat de wachttijd van drie jaar die geldt voor een opvolgend verhuurder, alleen nog ma...

 Concernrelatie en vergelijk­baarheid ex art. 7:303 BW

Bij arrest van het gerechtshof Amsterdam van 14 septem­ber 2010, gepubliceerd op 29 november 20102, is beslist dat de enkele omstandigheid dat twee van de vergelijkingspan­den binnen een concernver...

 Actualiteiten. Wet- en Regelgeving

Wet- en Regelgeving