Natrekking in het huurrecht: over voorkomen en genezen
mr. N. Eeken en mr. G. Elst*
Vaak brengen huurders voorzieningen aan in het door hen gehuurde. Hierbij kan het gaan om het leggen van een nieuw tapijt, het ophangen van nieuwe zonwering of het installeren van een nieuwe machine. Het komt nogal eens voor dat een huurder een voorziening aanbrengt zonder over de rechtsgevolgen hiervan na te denken. Veelal levert dit niet al te veel problemen op, echter bij een faillissement van de verhuurder of een ‘onvriendschappelijke’ oplevering bij het einde
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
van de huurovereenkomst kan dit wel degelijk problematisch zijn. Zeker indien blijkt dat de huurder de eigendom van de door hem toegevoegde voorziening is kwijtgeraakt als gevolg van natrekking. In dit artikel gaan wij in op het leerstuk van natrekking in het kader van de huur van onroerende zaken en op de mogelijkheden die de huurder heeft om natrekking te voorkomen dan wel de gevolgen ervan weg te nemen of te beperken.
Casus
Als rode draad in dit artikel houden wij de volgende casus aan: huurder X huurt grond met daarop een tankstation van verhuurder Y. Het tankstation is inmiddels wat verouderd en huurder X wil haar dienstenpakket graag uitbreiden. Huurder X wil daarom, naast de benzinepompen die reeds in de tankinstallatie van het tankstation aanwezig zijn, een oplaadinstallatie voor elektrische auto’s (‘het oplaadpunt’) installeren.
Huurder X heeft haar oog laten vallen op een oplaadpunt dat gemakkelijk is te installeren door middel van vier bouten. Het oplaadpunt kan eenvoudig worden geïntegreerd in de tankinstallatie, maar kan ook, als zelfstandig oplaadpunt, los van de tankinstallatie worden gebruikt. Tevens kan het oplaadpunt snel worden aangesloten aan, en afgekoppeld van, het elektriciteitsnet. Het oplaadpunt is echter wel een substantiële installatie (qua gewicht en grootte) en derhalve, zonder technische hulpmiddelen, niet gemakkelijk verplaatsbaar. Gezien de grote investering die huurder X in het oplaadpunt heeft gedaan, heeft het haar voorkeur dat het oplaadpunt, na plaatsing op de gehuurde grond, haar eigendom blijft. Mocht zij evenwel de eigendom verliezen, dan wil zij er zeker van zijn dat zij deze bij het einde van de huur weer terugkrijgt.
Huurder X loopt, wat betreft het verlies van haar eigendom, twee risico’s wanneer zij het oplaadpunt in het tankstation installeert. Het eerste risico is dat zij de eigendom van het oplaadpunt verliest doordat het oplaadpunt bestanddeel wordt van de tankinstallatie op grond van art. 5:3 jo. 3:4 BW. Het tweede risico dat huurder X loopt, is dat zij de eigendom verliest door natrekking door de grond als gevolg van art. 5:20 BW.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
