Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte

2011 nr. 5

Redactie

Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen	Redactie mr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie mr. M. Sloot
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. E. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw

Artikel

Renovatie van bedrijfsruimte door de verhuurder

mr. G.I. Beij en mr. Th. C. Visser*

Zowel de huurder als de verhuurder kan het nodig achten om in de looptijd van de huurovereenkomst werkzaamheden aan het gehuurde te verrichten. De verhuurder heeft die mogelijkheid als er sprake is van dringende werkzaamheden of door een renovatie uit te voeren. De huurder kan niet afdwingen dat de verhuurder overgaat tot renovatie. Er is een wetsvoorstel geweest om de huurders daartoe een initiatiefrecht te geven, maar dit wetsvoorstel is ingetrokken.1 De huurder kan wel veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde realiseren indien voldaan is aan de voorwaarden van art... abonneren of dit artikel kopen.

De intrede van ‘green lease’ op de Nederlandse vastgoedmarkt? Inzicht in de ...

mw. ir. E. Quispel en mw. mr. drs. C.F.J. Heemskerk *

Duurzame of verduurzaamde gebouwen dienen idealiter ook duurzaam te worden gebruikt en beheerd. In landen als Australië, de Verenigde Staten en Groot-Brittannië is met het duurzaam gebruik en beheer van gebouwen de nodige ervaring opgedaan via het concept ‘green lease’ en deze ontwikkeling gaat gestaag voort. In Nederland komt het gebruik van de green lease of de ‘groene huurovereenkomst’ op de vastgoedmarkt op gang, zij het dat de toepassing daarvan tot op heden vaker lijkt plaats te vinden bij kantoorruimte dan bij winkelruimte. Wij noemen bijvoorbeeld de Rijksgebouwendi... abonneren of dit artikel kopen.

Natrekking in het huurrecht: over voorkomen en genezen

mr. N. Eeken en mr. G. Elst*

Vaak brengen huurders voorzieningen aan in het door hen gehuurde. Hierbij kan het gaan om het leggen van een nieuw tapijt, het ophangen van nieuwe zonwering of het installeren van een nieuwe machine. Het komt nogal eens voor dat een huurder een voorziening aanbrengt zonder over de rechtsgevolgen hiervan na te denken. Veelal levert dit niet al te veel problemen op, echter bij een faillissement van de verhuurder of een ‘onvriendschappelijke’ oplevering bij het einde van de huurovereenkomst kan dit wel degelijk problematisch zijn. Zeker indien blijkt dat de huurder de eigendom van ... abonneren of dit artikel kopen.

Altijd te koud of te warm in het gehuurde? Gebrekkig binnenklimaat en de moge...

mr. S.M. van de Pest*

Klimaatinstallaties kunnen slecht functioneren. Daardoor kan een huurobject onaangenaam koud of onaangenaam warm zijn voor huurders. In dit artikel wordt eerst onderzocht wanneer een gebrekkige klimaatinstallatie een gebrek in de zin van art. 7:204 lid 2 BW oplevert en vervolgens of de gevolgen van dergelijke gebreken door verhuurders geëxonereerd kunnen worden. Er zijn de laatste tijd verschillende uitspraken gewezen over slecht functionerende klimaatinstallaties en de vraag of dit een gebrek oplevert. Meer in het algemeen is de vraag of een gebrekkig binnenklimaat tot een ge... abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentie

Jurisprudentiebespreking (TvHB 2011/17,18,19,20)

prof. mr. A.W. Jongbloed en mr. N. Eeken

Hoger beroep van Rechtbank ‘s-Gravenhage, sector kanton, locatie Delft van 14 februari 2011 (zaaknr. 705125 CV EXPL 07-8254) Beleggingsmaatschappij Stadscentrum Zoetermeer / [Appellant] Samenvatting De verhuurder heeft de huurovereenkomst opgezegd op grond van dringend eigen gebruik omdat het winkelcentrum waarin het gehuurde is gelegen, zal worden gerenoveerd. De verhuurder heeft de huurder voorts ontruiming aangezegd op een tijdstip dat ligt vóór het tijdstip waarop de huurovereenkomst zou eindigen als gevolg van de opzegging. De huurder verzet zich hierte... abonneren of dit artikel kopen.

Overig

Voorwoord

Marry de Gaay Fortman

Mr. G.I. Beij en mr. Th.C. Visser schreven voor het onderhavige tijdschrift het vierde overzichtsartikel ten behoeve van het Handboek huurrecht bedrijfsruimte, waarbij zeer uitvoerig wordt ingegaan op de mogelijkheid voor de verhuurder van bedrijfsruimte om dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden uit te voeren aan het gehuurde. Zowel renovatie met voortzetting van de huurovereenkomst, als huurbeëindiging in verband met renovatie wordt besproken onder verwijzing naar parlementaire geschiedenis en jurisprudentie. In een volgend nummer van dit tijdschrift zal de mogelijkheid tot h... abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentieoverzicht

mw. mr. P.K. Oosterling – van der Maarel*

Jurisprudentieoverzicht betreffende voor de verhuur van bedrijfsruimte relevante uitspraken gepubliceerd – of aan de redactie ter hand gesteld – in de periode 25 juni 2011 t/m 16 augustus 2011. abonneren of dit artikel kopen.