De achterhaalde definitie van bedrijfsruimtemr. J.A. Kinderman
mr. J.A. Kinderman
Met de invoering van een aparte wettelijke regeling voor de huur van bedrijfsruimten heeft de wetgever in 1971 de kleine detaillist willen beschermen tegen de machtige verhuurder. Deze doelstelling komt duidelijk terug in de diverse onderdelen waaruit afdeling 7.4.6 BW thans bestaat. Zo dient de huurder voldoende tijd te krijgen om de door hem gedane investeringen terug te verdienen (termijnbescherming), dient hij in achteruitgaande buurten de huurprijs te kunnen verlagen (nadere huurprijsvaststelling), mag de verzilvering van
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
het door hem in zijn bedrijf opgebouwde pensioen niet door de verhuurder gefrustreerd worden (indeplaatsstelling) en dient hij zo lang als mogelijk van de door hem opgebouwde lokale goodwill te kunnen profiteren (opzeggingsbescherming). Deze overwegingen waren ten tijde van de invoering van de regeling actueel en relevant. Sinds 1971 is er echter veel veranderd in de winkelstraten van Nederland. Vooral wat betreft de detailhandel hebben zich diverse ontwikkelingen voorgedaan (denk aan de filialisering en de opmars van de franchiseketens) waarvan het zeer de vraag is of de wetgever deze heeft (kunnen) voorzien.Des te opvallender is dat het huurrecht van bedrijfsruimte sinds de invoering ervan nauwelijks is veranderd. Dit te meer omdat de voornaamste reden voor het invoeren van een aparte regeling de maatschappelijke ontwikkelingen in de jaren ervoor was geweest. Een regeling die is ingevoerd om aan te sluiten bij maatschappelijke en economische ontwikkelingen, maar die vervolgens ruim veertig jaar lang nauwelijks bijgewerkt wordt, zou achterhaald kunnen zijn. De toetsing van dit vermoeden staat in het recentelijk door mij verdedigde proefschrift ‘Huur van bedrijfsruimten’[2] centraal. Gezien de beschikbare ruimte, wordt hier slechts stilgestaan bij de definitie van bedrijfsruimte en de keuze van de wetgever voor semi-dwingend recht.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
2. Noodzaak voor een nieuwe regeling in 1971
3. Doel van de wetgever
4. Kenmerken van te beschermen ondernemers
5. De definitie van bedrijfsruimte
6. Kleinhandelsbedrijf
7. Restaurant, cafébedrijf, hotel, afhaal- of besteldienst
8. Ambachtsbedrijf
9. Publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering
10. Uitleg van de definitie
11. Aansluiting bij de actualiteit
11.1 Uitsluiting beroepsbeoefenaars
11.2 Wel detailhandel maar geen bedrijfsruimte
11.3 Wel bedrijfsruimte maar geen zwakke partij
11.4 Wel ambacht maar geen bedrijfsruimte
11.5 Wel ambacht en ook bedrijfsruimte
11.6 Cijfermatige indicatie mismatch
12. Afwijkende bedingen
13. Voorstel tot wijziging
Conclusie
