VvE, appartementseigenaar/verhuurder en huurder: een gecompliceerde driehoeksverhouding
mr. drs. D.H. de Witte
In de eerste jaargang van het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte (2004) vroeg Stephan Verhoeven[1] aandacht voor de lastige rechtspositie van de eigenaar van het appartementsrecht, die zijn privé-ruimte heeft verhuurd (de appartementseigenaar/verhuurder). Deze lastige rechtspositie vloeit voort uit de gebondenheid van de appartementseigenaar/verhuurder jegens de huurder aan de huurovereenkomst en het huurrecht en zijn gebondenheid jegens de Vereniging van Eigenaars (hierna: de VvE) aan de splitsingsakte/het modelreglement, het huishoudelijk reglement, de besluiten van de vergadering van
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
de VvE en het appartementsrecht. Bij verhuur door de appartementseigenaar ontstaat een driehoeksverhouding, waarbij de VvE en de huurder niet een zelfstandige overeenkomst aangaan. Zo is de VvE geen partij bij de huurovereenkomst en is de huurder geen lid van de VvE.In deze driehoeksverhouding kunnen de VvE, de appartementseigenaar/verhuurder en/of de huurder in een lastige situatie geraken.[2] Dit kan gebeuren als bijvoorbeeld de huurder weigert uitvoering te geven aan een besluit van de VvE over het gebruik van het appartement, waaraan de appartementseigenaar/verhuurder jegens de VvE gebonden is. Een lastige situatie kan bijvoorbeeld ook ontstaan als de appartementseigenaar/verhuurder jegens de huurder gebonden is een gebrek te herstellen waarvoor de appartementseigenaar/verhuurder krachtens het appartementsrecht de medewerking van de VvE nodig heeft, maar de VvE die medewerking niet wil verlenen. In beide gevallen is het een derde – de vergadering van de VvE in de contractuele relatie tussen de huurder en de appartementseigenaar/verhuurder en de huurder in de contractuele relatie tussen de VvE en de appartementseigenaar/verhuurder – die de rechtsverhouding tussen twee contractspartijen beïnvloedt.De wet geeft voor deze gecompliceerde driehoeksverhouding enige specifieke regels. Gelet op die lastige situaties en het groeiend aantal appartementsrechten in met name de grote steden in de Randstad[3], zou verwacht mogen worden dat in de nodige rechtszaken op die specifieke regels een beroep wordt gedaan. Het aantal uitspraken is in de afgelopen tien jaar echter beperkt gebleven. Naar de reden daarvan kan slechts worden gegist.In dit artikel wordt een uiteenzetting van het juridisch kader van de driehoeksverhouding tussen de VvE, de appartementseigenaar/verhuurder en de huurder gegeven. Daarbij wordt aandacht gevraagd voor zowel de mogelijkheden die de VvE heeft om in te grijpen in de huurrelatie tussen de appartementseigenaar/verhuurder en de huurder als de mogelijkheden van de huurder om besluiten van de VvE aan te tasten.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
2. Splitsingsakte, splitsingsreglement, huishoudelijk reglement en besluiten
3. Splitsingsreglement en huurovereenkomst
4. Huishoudelijk reglement, huurovereenkomst en verklaring
5. De besluiten van de VvE
6. Enige jurisprudentie betreffende geschillen tussen huurder, appartementseigenaar/verhuurder en VvE
7. Slotsom
