Servicekosten bij de verhuur van bedrijfsruimte - Een overzicht
mr. M. van Schie en T.O. Brüne
Bij de verhuur van woonruimte is in art. 7:237 BW jo art. 7:259 BW e.v. en ook in enkele uitvoerende regelingen (bijv. Uitvoeringswet huurprijzenwoonruimte, besluit servicekosten) bepaald wat onder de servicekosten valt, hoe de servicekosten afgerekend moeten worden en hoe bijvoorbeeld een servicekostenpakket gewijzigd kan worden. Bij de verhuur van bedrijfsruimte bestaan geen wettelijke regels. In de praktijk ontstaan daardoor tussen verhuurders en huurders regelmatig geschillen over de (afrekening van) servicekosten. Wat wordt c.q. mag
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
worden doorbelast en wat niet? Het belang van huurder is groot. Bij winkelcentra maken de servicekosten tussen de 8% en 40% deel uit van de huisvestingslasten (huurprijs plus servicekosten), terwijl de huisvestingslasten ongeveer 10% van de bruto omzet van een gemiddelde retailer bedragen. Het gaat dus om een significant bedrag.2 Het is begrijpelijk dat de huurder duidelijkheid wil over de servicekosten, maar er is vaak een gebrek aan uitleg van de zijde van de verhuurder.3 Daar komt de tegenstelling bij dat de huurder de servicekosten zo laag mogelijk wil houden, terwijl de verhuurder juist zo veel mogelijk wil doorbelasten van hetgeen hij in rekening krijgt gebracht. Doel van dit artikel is een overzicht te geven. Allereerst wordt ingegaan op de vraag wat onder servicekosten moet worden verstaan. Vervolgens wordt de multi tenant situatie besproken aan de hand van jurisprudentie. Hierna wordt ingegaan op de Leidraad Servicekosten die is opgesteld voor multi tenant situaties.4 Tot slot bespreken wij veel voorkomende geschillen en de argumenten die daarbij vaak worden gebruikt.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
1. Wat zijn servicekosten
2. Multi tenant
3. Leidraad servicekosten
4. Geschillen over afrekening van servicekosten
5. Conclusie
