Rente over huurvorderingen - Enige gedachten
mr. F.C. Borst
Als het gaat om het vergoeden van rente over teveel of te weinig betaalde huur als gevolg van een huurprijsherziening, kwam de huurder er voorheen vaak bekaaid vanaf. Rente over de als gevolg van een huurprijsverlaging terug te betalen huursommen werd afgewezen, terwijl bij een huurprijsverhoging de huurder wel rente moest betalen over de dan met terugwerkende kracht opeisbaar geworden hogere huursommen. John Nijsten schreef in het eerste nummer van TvHB 2013 een lezenswaardig artikel over
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
dat onderwerp2 en ook Liesbeth den Engelsman gaat in op het onderwerp in haar noot in TvHB nr. 2 van dit jaar. Zoals ook zij memoreert, valt het de laatste tijd op dat in een flink aantal huurprijsherzieningsprocedures bij een huurprijsverlaging wettelijke handelsrente wordt toegewezen over het door een verhuurder terug te betalen deel van de huurprijs. Dat lijkt eerlijk: Bij een huurprijsverhoging is de praktijk dat een huurder van bedrijfsruimte eveneens veroordeeld wordt tot betaling van rente over de huurbedragen die de verhuurder nog van hem tegoed heeft. Maar ik vraag mij -met John Nijsten en Liesbeth den Engelsman- af of het juist is. Ik breek in het onderhavige artikel een lans om de praktijk – en met name ook de rechters – aan te moedigen de eerder door Nijsten verdedigde lijn te volgen en in beginsel zowel bij een huurprijsverhoging als een huurprijsverlaging toewijzing van rente achterwege te laten. En dan is er de vordering tot huurprijsvermindering wegens de aanwezigheid van een gebrek op voet van art. 7:207 BW. Een onderwerp waarover Jeroen Kist vorig jaar publiceerde in dit tijdschrift.3 Over de vraag of de verhuurder bij toewijzing van een huurprijsvermindering wettelijke (handels)rente verschuldigd is, wordt zeer verschillend geoordeeld. Ook hier werpt de vraag zich op wat een rechtens juiste uitkomst is en of tot een rechtens juiste uitkomst te komen is, die tevens recht doet aan het rechtsgevoel. Deze bijdrage onderzoekt de grondslag van de vordering tot bijbetaling of terugbetaling van huur als gevolg van een huurprijsherzieningsprocedure en de grondslag voor terugbetaling van huur als gevolg van een huurprijsvermindering wegens de aanwezigheid van een gebrek en tracht deze nader te duiden. Gezocht wordt naar wegen die een huurder zou kunnen bewandelen om met succes aanspraak te maken op rente over de te veel betaalde huur of met succes te voorkomen dat hij rente moet betalen over de huur die hij alsnog verschuldigd raakt. Om die wegen te vinden, is het van wezenlijk belang om eerst helder te krijgen wanneer rente verschuldigd is.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
2. Wettelijke rente: verzuim en toerekenbaarheid
2.1. Wettelijke rente en verzuim
2.2. Wettelijke handelsrente
2.3. Verzuim en toerekenbaarheid: de vereisten voor verzuim
3. De huurprijsherziening
3.1. De huurprijsherziening die leidt tot een huurverlaging
3.2. De huurprijsherziening die leidt tot een huurprijsverhoging
3.3. Conclusie
4. Huurprijsvermindering wegens een gebrek
4.1. Art. 7:207 BW: partiële ontbinding
4.2. Toerekenbaarheid is niet van belang
4.3. Ontstaan ongedaanmakingsverplichting
4.4. Buitengerechtelijke - versus gerechtelijke ontbinding
4.5. De ontvangst te kwader trouw: verzuim vanaf ontvangst prestatie
5. Samenvattend
