Huurprijsaanpassing tankstations anno 2016:de stand van zaken
mr. J.P.H. Jacobs
In 2009 verscheen in dit blad2 een bijdrage waarin uitgebreid aandacht is besteed aan een arrest van het Hof ’s-Gravenhage van 31 maart 2009.3 In een langlopend huurprijsgeschil tussen BP als verhuurder en Ototol als huurder over de huurprijsaanpassing van een tankstation te Rijswijk, stelde het hof een nieuwe maatstaf vast. Daar de gebruikelijke vergelijkingsmethodiek van art. 7:303 BW, waarbij huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten ter plaatse over de voorliggende vijf jaar (= de referentieperiode) worden herleid
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
naar de huurprijs per vierkante meter, bij a-typische bedrijfsruimte(n) als bijvoorbeeld tankstations niet aan de orde is, formuleerde het hof een afwijkende maatstaf. Het hof kende bij de formulering van die maatstaf - meer hierover onder onderdeel 3 - bij de uiteindelijke vaststelling van de huurprijs relatief groot gewicht toe aan de omzetpotentie van het tankstation. Summier omschreven: hoe meer liters brandstof er kunnen worden verkocht, hoe hoger de bruto winstpotentie van een tankstation en daarmee de hoogte van de huurprijs. Uiteindelijk heeft het hof in de behandelde kwestie op voet van art. 7:303 lid 2 BW de huurprijs schattenderwijs vastgesteld.4 De vraag is of deze door het hof destijds aangelegde maatstaf, die wat ondergetekende betreft navolging verdiende, deze navolging in de rechtspraktijk ook heeft verkregen? In deze bijdrage wordt ingegaan op latere (beperkte) rechtspraak over dit onderwerp. Aan het eind van dit artikel wordt aandacht besteed aan de mogelijkheden om de geschetste praktijkproblemen zo mogelijk op te lossen en de uiteindelijke noodzaak om huidige wettelijke regeling van art. 7:303- 304 BW, aan te passen doch in ieder geval op niet al te lange termijn te moderniseren.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
1. Wettelijk kader huurprijsaanpassing
1.1. De gebouwde onroerende zaak
1.2. De art. 7:303 BW en 7:304 BW
1.3. Het ontvankelijkheidsvereiste algemeen
1.4. Het ontvankelijkheidsvereiste bij benzinestations
2. De eerder aangelegde maatstaf van het hof
3. Conclusie Advocaat-Generaal en arrest Hoge Raad
4. Verdere ontwikkelingen sedert 2011
5. Afrondende opmerkingen en de (verdere) toekomst van wettelijke regeling
