Bepalingen in het huurrecht: nietig of vernietigbaar en wat zijn de gevolgen?

Sinds het arrest van de Hoge Raad Gulf/ Stern2 staat het onderwerp ‘vernietigbaarheid’ in het huurrecht sterk in de belangstelling. In dit artikel zullen wij een overzicht schetsen van de problematiek. Over het arrest Gulf/Stern is al het nodige gepubliceerd.3 In dit artikel beogen wij ‘de rode draad’ te schetsen.

De mogelijkheden van een huurder om zich op vernietiging van een beding in de huurovereenkomst te beroepen worden door een aantal factoren beperkt. In dit artikel zullen wij op de volgende factoren ingaan:

• vernietiging is niet mogelijk van bepalingen die in het voordeel van de huurder afwijken van het huurrecht;
• verjaring kan in de weg staan aan vernietiging, daarbij geldt een termijn van drie jaar nadat deze ‘ten dienste van huurder staat’;
• van verjaring is geen sprake indien de vernietiging door de hu...

  U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.

  Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.

  
  

  Verder in dit artikel:

  1. Inleiding

  2. Achtergrond

  3. Vernietigbaarheid

  3.1. Algemeen

  3.2. Geen vernietiging indien de afwijking in het voordeel van de huurder is

  3.3. Geen vernietiging mogelijk indien het beroep is verjaard, Gulf/de Stern-problematiek

  3.4. Wanneer is de vernietiging ten dienste van huurder komen te staan?

  3.5. Geen verjaring bij een afwerend beroep door huurder

  3.6. Geen vernietiging indien het beding vooraf is goedgekeurd door de rechter

  3.7. Geen vernietiging indien het beding achteraf wordt goedgekeurd door de rechter

  4. Nietigheden in het huurrecht bedrijfsruimte

  5. Conclusie en praktische toepassing