De termijnen uit art. 7:303 lid 1 BW. Complex of eenvoudig?
mr. G.J.J. Nijsten
Art. 7:303 lid 1 BW regelt de tijdstippen vanaf wanneer nadere huurprijsvaststelling kan worden gevorderd van bedrijfsruimten ex art. 7:290 BW. Indien de overeenkomst voor bepaalde tijd geldt, kan dit na afloop van de overeengekomen duur (sub a). In alle andere gevallen bestaat deze mogelijkheid telkens wanneer ten minste vijf jaar zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen vastgestelde huurprijs is ingegaan of waarop de laatste door de rechter vastgestelde huurprijs is gevorderd
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
(sub b).Art. 7A:1632a lid 1 sub a BW, de voorganger van art. 7:303 BW, was gelijkluidend aan art. 7:303 lid 1 sub a BW. Art. 7A:1632a lid 1 sub b BW sprak over de tijd waarin de overeenkomst voor onbepaalde gold, terwijl het huidige art. 7:303 lid 1 sub b spreekt over ‘alle andere gevallen’. Volgens Kinderman (p. 305 en 307)[2] bevat art. 7:303 lid 1 BW een complexe regeling. Kerpestein (p. 680) is echter van mening dat het nieuwe huurrecht ook op dit onderdeel helder en praktisch toepasbaar is. Daarnaast wordt er in de literatuur verschillend tegen de reikwijdtes van de omschrijvingen onder a en b aangekeken.In het hiernavolgende zal eerst worden ingegaan op de literatuur over art. 7:303 lid 1 sub a BW (1400073811 1) en over art. 7:303 lid 1 sub b BW (1400073811 2). Vervolgens zal stil worden gestaan bij de invloed hierop van art. 7:291 lid 1 BW dat onder meer art. 7:303 BW van semi-dwingend recht verklaart (1400073811 3). Vervolgens zal ik mijn eigen visie geven op zowel de 'overeengekomen duur' van art. 7:303 lid 1 sub a BW (1400073811 4), als op de vraag of een verlengde bepaalde tijd valt onder sub a of onder 'alle andere gevallen' van art. 7:303 lid 1 sub b BW (1400073811 5). Mijn bevindingen zullen worden verwerkt in een korte conclusie waarin ik een overzicht presenteer hoe de termijnen uit art. 7:303 lid 1 BW naar mijn mening moeten worden gehanteerd.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
1. De literatuur over art. 7:303 lid 1 sub a BW: de bepaalde tijd
2. De literatuur over art. 7:303 lid 1 sub b BW: alle andere gevallen
3. Semi-dwingend recht - art. 7:291 lid 1 BW[7]
4. De aard van de termijn in art. 7:303 lid 1 sub a BW
5. Verdere bepaalde tijden onder a of b?
6. Conclusie
