Uitvoerbaarheid bij voorraadverklaring van een huurbeëindigingsuitspraak - Over art. 7:295 lid 1 BW: ratio, reikwijdte en rekken
mr. A. Bergers-Kemp
Als de verhuurder van een verouderd winkelcentrum plannen heeft om dat winkelcentrum ingrijpend te renoveren en te herindelen, zal over het algemeen vrij eenvoudig aannemelijk kunnen worden gemaakt dat sprake is van de huurbeëindigingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ (art. 7:296 lid 1 sub b BW). Maar ook als duidelijk is dat een huurbeëindigingsprocedure in het voordeel van de verhuurder moet uitvallen, is het advies aan de verhuurder om die procedure ruim op tijd te starten. De huurder
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
kan immers door enkel verweer te voeren de huurbeëindiging – en daarmee de renovatie – flink vertragen. Dat heeft alles te maken met het bepaalde in art. 7:295 lid 1 BW.In lid 1 van art. 7:295 BW wordt een belangrijk onderdeel van de huurbeëindigingsbescherming van de huurder van 290-bedrijfsruimte geregeld. Een door de verhuurder opgezegde huurovereenkomst blijft van rechtswege van kracht tot het moment dat de rechter onherroepelijk heeft beslist op een door die verhuurder ingestelde vordering tot huurbeëindiging. De rechter mag in het verlengde daarvan de uitspraak (c.q. de veroordeling tot ontruiming per de vastgestelde einddatum) in beginsel niet uitvoerbaar bij voorraad verklaren. Er is één uitzondering op deze wettelijke regel. Indien het verweer van de huurder tegen de beëindigingsvordering de rechter ‘kennelijk ongegrond’ voorkomt, kan het vonnis (c.q. de veroordeling tot ontruiming) wél uitvoerbaar bij voorraad worden verklaard. Maar wanneer is een verweer ‘kennelijk ongegrond’? Leidt deze regel niet tot rekken door huurders? En staat art. 7:295 lid 1 BW ook in de weg aan een eerdere ontruiming bij wijze van voorlopige voorziening?
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
1. Rechtsregel, ratio
2. Kennelijk ongegrond verweer
2.1. Letterlijke betekenis en wetsgeschiedenis
2.2. Rechtspraak
2.3. Tussenconclusie
2.4. Verandering wenselijk?
3. Ontruiming als voorlopige voorziening
4. Afronding
