Het grote belang van een proces-verbaal bij oplevering van het gehuurde; een pleidooi voor gebruik van een ‘kruisjeslijst’

Veel discussies tussen huurders en verhuurders van bedrijfsruimte vinden hun oorsprong in gebrekkige vastlegging van de staat van oplevering. Ook realiseren partijen zich dikwijls onvoldoende gerealiseerd dat zij over bepaalde zaken afspraken moeten maken en overzien zij niet de consequenties van het achterwege laten daarvan. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van een aantal situaties die zich in de praktijk geregeld voordoen en wordt geïdentificeerd welke juridische discussies in die situaties op de loer liggen.

Typische voorbeelden:

• Een winkelruimte wordt ‘casco’ verhuurd. Onder de (contractuele) definitie van ‘casco’ vallen geen installaties. Partijen komen overeen dat wordt opgeleverd ‘in bestaande toestand, partijen genoegzaam bekend’. Bij oplevering stelt de huurder vast dat er asbest aanwezig is in de cv-ketel. Dit moet worden gesaneerd. De huurder is van mening dat de verhuurder d...

  U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.

  Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.

  
  

  Verder in dit artikel:

  1. Inleiding

  2. Wettelijke kaders - welke rechtsregels spelen een rol?

  2.1. Verplichting ter beschikkingstelling gehuurde vrij van gebreken

  2.2. Wat behoort er tot het gehuurde?

  2.3. Wegbreekrecht huurder

  2.4. Opleveringsverplichting einde huur

  3. Contractuele uitgangspunten – ROZ modellen zijn spiegelbeeldig

  4. Conclusies - kruisjeslijst