Een gewezen huurder moet zich na een verwijzing naar artikel 7:308 BW in een huurbeëindigingsuitspraak niet te snel rijk rekenen
Jolanda Winter-Bossink
Volgens artikel 7:308 BW dient de verhuurder van middenstandsbedrijfsruimte
een vergoeding te betalen aan de gewezen
huurder, wiens huur hij heeft opgezegd, indien de
verhuurder voordeel geniet als gevolg van het feit dat het
gehuurde vervolgens voor een vergelijkbaar bedrijf wordt
gebruikt.
Huurovereenkomsten met betrekking tot middenstandsbedrijfsruimte
worden veelvuldig beëindigd met behulp van de
opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’. In veel gevallen
wil de verhuurder het gehuurde vervolgens voor een gelijksoortig
bedrijf gaan gebruiken. In de huurbeëindigingsprocedure
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
wordt door de huurder soms aangevoerd dat verhuurder
een vergoeding moet betalen in verband met de
goodwill die de huurder bij het beëindigen van de huurovereenkomst
ter plaatse zal achterlaten. Over een dergelijke
eventuele vergoeding wordt in de huurbeëindigingsprocedure
inhoudelijk geen uitspraak gedaan. Vaak wordt in de
belangenafweging door de rechter wel expliciet meegewogen
dat de huurder na het beëindigen van de huurovereenkomst
een vordering kan instellen op grond van artikel 7:308 BW.
Met betrekking tot de inhoud van artikel 7:308 BW is
echter erg weinig jurisprudentie verschenen, hoewel een
vergelijkbaar artikel al sinds 1971 in ons wetboek te vinden
is. Reeds hieruit zou volgens mij afgeleid kunnen worden
dat deze bepaling in de huurrechtpraktijk geen belangrijke
rol speelt. Nu rechters desondanks vaak naar dit artikel
verwijzen, zullen in het navolgende de beperkingen in het
toepassingsbereik van dit artikel nader worden toegelicht.
Hierbij zullen de wettekst, de bijbehorende parlementaire
geschiedenis, de visie in de literatuur en de beschikbare
jurisprudentie aan de orde komen.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
