Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2008 nr. 3
Redactie
Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen
|
Redactiemr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
|
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. E. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
|
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw
|
Artikel
mr. T.H.G. Steenmetser
Deze bijdrage is bedoeld als aanzet voor het congres dat de uitgever en de redactie van dit tijdschrift in samenwerking met de Academie voor de Toegepaste Rechtswetenschappen
in het najaar van 2008 organiseren1. Tijdens dit congres zal het huurrecht voor bedrijfsruimte nader worden bekeken en beoordeeld. In het bijzonder zullen punten aan de orde komen die aanpassing verdienen. Dat klinkt apart voor een
wettekst van nauwelijks vijf jaar oud, maar eenieder die enigszins ingewijd is, zal de kritiek die hierna aan de orde komt tenminste op onderdelen delen.
Het is goed gewees... abonneren of dit artikel kopen.
Jolanda Winter-BossinkVolgens artikel 7:308 BW dient de verhuurder van middenstandsbedrijfsruimte
een vergoeding te betalen aan de gewezen
huurder, wiens huur hij heeft opgezegd, indien de
verhuurder voordeel geniet als gevolg van het feit dat het
gehuurde vervolgens voor een vergelijkbaar bedrijf wordt
gebruikt.
Huurovereenkomsten met betrekking tot middenstandsbedrijfsruimte
worden veelvuldig beëindigd met behulp van de
opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’. In veel gevallen
wil de verhuurder het gehuurde vervolgens voor een gelijksoortig
bedrijf gaan gebruiken. In de huurbeëindigingsprocedure
wo... abonneren of dit artikel kopen.
mr. drs. D.H. de Witte
In menige huurovereenkomst komt een boetebeding voor.
Als een boetebeding eenmaal is overeengekomen en wordt
ingeroepen, kan de schuldenaar zich daartegen verweren.
Het eerste verweer is de uitleg van het boetebeding. Valt de
verweten gedraging onder het boetebeding? En als er in een
overeenkomst meerdere boetebedingen zijn opgenomen met
verschillende bedragen onder welk boetebeding valt dan de
verweten gedraging?
Als het boetebeding in de algemene voorwaarden is opgenomen
kan als tweede verweer op grond van artikel 6:233
onderdeel a BW vernietiging van het boetebedi... abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenJurisprudentie 9. Rechtbank Utrecht, sector kanton, locatie Utrecht 8 april 2008 LJN BC9850, NJF 2008/266 Heins Onroerend Goed Maatschappij B.V./Carpet-Land B.V. Samenvatting Carpet-Land huurt met ingang van 1 oktober 1987 voor de duur van 25 jaar 290-bedrijfsruimte van Heins, met breekmogelijkheden per 30 september 1997, 30 september 2002, 30 september 2007 en 30 september 2012. Heins verzoekt de kantonrechter op de voet van artikel 7:304 lid 2 BW om benoeming van een deskundige die adviseert omtrent de nadere huurprijs per 1 november 2007. Met Carpet-Land is de kantonrechter echter van... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenJurisprudentie 10. Rechtbank ’s-Gravenhage (nevenvestiging Rotterdam) 23 april 2008 Zaak-/rolnr. 293057/HA ZA 07-2497 (’s-Gravenhage 285992/HA ZA 07-1250), LJN BC4027 Voorlinden Wassenaar B.V./Advocatenmaatschap Samenvatting Landgoed Voorlinden, een vergader- en congrescentrum waar tevens besloten feesten worden gehouden, is geen ‘middenstandsbedrijfsruimte’, maar behoort tot de categorie ‘overige bedrijfsruimte’ in de zin van art. 7:230a BW, omdat slechts op afspraak of op uitnodiging tot deelname aan besloten activiteit gebruik kan worden gemaakt van... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenJurisprudentie 11. Rechtbank Dordrecht, sector kanton, locatie Dordrecht 17 april 2008 Zaaknummer 199445 CV EXPL 07-3830, LJN BC9895 Spuihave/De Grote Griek Samenvatting Spuihave wenste het door haar in 2003 gekochte complex aan de Spuiboulevard te renoveren en daar moest, vond Spuihave, restaurant De Grote Griek voor wijken. De Grote Griek huurde een bedrijfsunit van in totaal 240 m2. Spuihave had De Grote Griek in 2003 niet middels een schriftelijke kennisgeving laten weten dat zij de nieuwe eigenaar was, maar was wel huurfacturen gaan sturen en had De Grote Griek gevraagd op haar bank... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. Eeken12. Rechtbank ’s-Gravenhage, sector kanton, locatie Delft 20 december 2007 623002 CV EXPL 06-8255 en 626541 CV EXPL 06- 8721 Trio Bakker Sport B.V. e.a./Rodamco Nederland Winkels B.V. Samenvatting Windhinder in nieuw winkelcentrum vormt gebrek? Verhuurder was bekend met het probleem en had huurders moeten waarschuwen. Er is tevens sprake van een gebrek indien de huurder onvoldoende onderzoek heeft ingesteld voorafgaand aan het sluiten van de huurovereenkomst. abonneren of dit artikel kopen.
Wet- en regelgeving
mw. mr. M. SlootWet- en regelgeving
In deze rubriek wordt de stand van
zaken rond wet- en regelgeving weergegeven,
tijdens de behandeling
de Eerste en Tweede Kamer en de
officiële plaatsing in het Staatsblad. abonneren of dit artikel kopen.
Overig
Marry de Gaay Fortman
Inmiddels werken we bijna vijf jaar met het nieuwe huurrecht dat in augustus 2003 in
werking is getreden. Op 2 maart 2006 heeft de redactie met de uitgever een congres
georganiseerd en de nieuwe wetgeving geëvalueerd. De opkomst onder de lezers van dit
tijdschrift was groot en resulteerde in een zeer levendige discussie (TvHB jaargang 3 – mei/
juni 2006). Er werd ook een aantal belangrijke knelpunten gesignaleerd. Reden om het
bedrijfsruimterecht 21/2 jaar later weer aan een kritische analyse te onderwerpen. Dit gebeurt
in dit nummer door T.H.G. Steenmetser (in zijn artikel ‘Tijd voor... abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2024
2023
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
