Huurprijsaanpassing bij tankstations: een nieuwe maatstaf?
mr. J.P.H. Jacobs*
Recentelijk heeft het Gerechtshof te ’s Gravenhage een interessant
arrest gewezen in een procedure betreffende de huurprijsaanpassing
van een tankstation.1 In het arrest werd het
vonnis van de rechtbank van 15 september 20052 vernietigd.
Het gerechtshof kon zich in de door de rechtbank, sector
kanton gehanteerde methodiek – welke was gebaseerd op het
advies van de bedrijfshuuradviescommissie (BHAC) – niet
vinden. In afwijking van de gebruikelijke vergelijkingsmethodiek,
waarbij de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte
ter plaatse
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
over de voorliggende vijf jaar (= de referentieperiode)
worden herleid naar de huurprijs per vierkante meter,
stelde het gerechtshof vast dat deze gebruikelijke methodiek
gelet op de a-typische bedrijfsruimte niet aan de orde is.
Daaropvolgend heeft het hof een afwijkende maatstaf geformuleerd.
In deze bijdrage wordt er vanuit gegaan dat er sprake is van
de verhuur van een gebouwde onroerende zaak. Immers, indien
alleen grond wordt verhuurdmet al dan niet de verplichting
voor de huurder daarop een tankstation te stichten, dan
missen de bepalingen van art. 7:290 BW e.v. - en daarmee
art. 7: 303 BW - toepassing. Dit is door de Hoge Raad uitgemaakt
in het arrest Shell/Tjallingii.3
Nu de beslissing van het hof aanknopingspunten biedt voor
toekomstige huurprijsaanpassing(en) bij a-typische bedrijfsruimten
(zoals bijvoorbeeld tankstations) wordt dit arrest in
deze bijdrage nader belicht. Hieraan voorafgaand wordt eerst
ingegaan op de huurprijswijzigingsprocedure van art. 7:303
BW. Dit geschiedt mede aan de hand van enkele voor de
rechtspraktijk van belang zijnde uitspraken waarmee in de
praktijk rekening dient te worden gehouden. Na een toelichting
op het deskundigenadvies van art. 7:304 BW4 zullen
enige specifieke aspecten van de verhuur van tankstations aan
de orde komen, waarna het arrest wordt besproken. Aansluitend
zullen enige richtlijnen worden geformuleerd die mogelijkerwijs
in de toekomst bruikbaar zijn bij huurprijsaanpassing
van vergelijkbare objecten.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
