Gluren bij de buren: vergelijking van het Nederlandse en Belgische huurbeëindigingsrecht voor bedrijfsruimte
mw. mr. N. Eeken en mw. mr. N. van Landuyt*
HetNederlandse en het Belgische recht hebben een gezamenlijke
‘voorouder’, namelijk de ‘CodeNapoleon’. InNederland
trad in 1809 dit ‘Wetboek Napoleon, ingerigt voor het Koninkrijk
Holland’ in werking, waarmee het Romeinse recht
werd afgeschaft.1 In 1811 werd het ‘Wetboek Napoleon’ in
Nederland vervangen door de Franse Code civil en in 1838
werd het (oude) Burgerlijk Wetboek ingevoerd dat voor een
groot deel was geïnspireerd door deze Franse Code civil. Paul
Scholten stelt dat dit Burgerlijk Wetboek ‘alle
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
goede en kwade
eigenschappen vertoont van een bruikbare copie van een meesterwerk’.
2 In België is het niet gekomen tot de invoering van een
eigen Burgerlijk Wetboek, maar is voortgeborduurd op het
Franse Burgerlijk Wetboek.
Het is interessant om na te gaan hoe de beide regimes zich
hebben ontwikkeld en in welke verschillen dit heeft geresulteerd.
Dit geldt te meer nu steeds meer buitenlandse partijen
commercieel onroerend goed in Nederland verwerven en
huren en hetzelfde geldt voor Nederlandse ondernemers in
het buitenland.3 Naast bedrijfseconomische motieven en fiscale
voordelen4 zou een verschil in huurregime ook een reden
voor ondernemers kunnen zijn omeen winkel te openen over
de grens. Een inzicht in de verschillende huur(beëindigings)regels
van de twee buurlanden zou bij het maken van een keuze
van de vestigingsplaats van nut kunnen zijn.Het toepasselijke huurrecht is overigens slechts te beïnvloeden door de keuze
van de vestigingsplaats in kwestie. Indien een ondernemer
zich vestigt in België, kan niet worden gekozen voor de Nederlandse
huurregels en vice versa. Het toepasselijke recht
wordt (voor woonruimte en middenstandsbedrijfsruimte),
anders gezegd, dwingendrechtelijk bepaald door de plaats
waar het gehuurde is gelegen.5 Tot slot biedt de analyse van
de Belgische huurregels uiteraard een goed aanknopingspunt
om kritisch naar het eigen rechtsstelsel te kijken.
Hieronder zullen wij beginnenmet een beknopte analyse van
het Belgische huurbeëindigingsrecht voor bedrijfsruimte.
Vervolgens zullen wij ingaan op de belangrijkste overeenkomsten
en verschillen met het Nederlandse huurbeëindigingsrecht
voor bedrijfsruimte.Wij zullen afronden met onze visie
over welk rechtsstelsel voor welke elementen de voorkeur
verdient.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
