Geen goodwill, geen indeplaatsstelling Pleidooi voor een striktere toepassing van het recht op indeplaatsstelling
mr. F.C. Borst*
Art. 7:307 BW geeft de huurder van 290-ruimte (detailhandel, ambachtszaken, horeca en hotels) de mogelijkheid om, indien de huurder zijn positie onder de huurovereenkomst wil overdoen aan een derde vanwege de verkoop van zijn onderneming, de daarvoor benodigde medewerking van de verhuurder af te dwingen via de rechter.1 Toch zien we uitspraken voorbij komen, waarin voor iedereen duidelijk is dat van een overname van het lopende bedrijf geen sprake is, terwijl de verhuurder door de rechter
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
gedwongen wordt tot medewerking. Met onderstaand artikel beoog ik een knuppel(tje) in het hoenderhok te gooien met de stelling: ‘Daar waar geen sprake is van door de huurder opgebouwde goodwill die de opvolgend huurder kan benutten, kan nooit sprake zijn van indeplaatsstelling als bedoeld in art. 7:307 BW.’ I nleiding Art. 7:307 BW is uitzondering op het beginsel van contractsvrijheid. Het artikel is bedoeld om het voor een huurder mogelijk te maken om in de situatie waarin van de huurder naar maatschappelijke opvattingen moeilijk anders verwacht kan worden dan dat hij zijn bedrijf overdraagt en hij daarvoor ook de huur moet overdragen,2 hij tot dat laatste in staat is, óók als de verhuurder daaraan niet wil meewerken. Het artikel is bedoeld om de huurder, die de met zijn onderneming opgebouwde goodwill te gelde wil maken, te beschermen. Is geen sprake van door de huurder opgebouwde goodwill, dan zou een beroep op art. 7:307 BW daar wat mij betreft op moeten afstuiten. De kantonrechter in kort geding van de rechtbank Amsterdam gaf het in een uitspraak van 21 januari van dit jaar3 goed weer: ‘De indeplaatsstellingsregeling is in artikel 7:307 BW opgenomen om een bedrijf, dat vanuit een gehuurd bedrijfspand wordt gedreven, te verkopen. De regeling is niet bedoeld om een huurrecht over te dragen.’ Hoe komt het dat rechters soms toch aan huurders de machtiging om een derde als huurder in de plaats te stellen afgeven, terwijl voor iedere buitenstaander duidelijk is dat van overdracht van de lopende onderneming geen sprake is?
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
