Algemene voorwaarden en het huurrecht

In de cyclus over het huurrecht en aanpalende rechtsgebieden ga ik in deze bijdrage in op het leerstuk van de algemene voorwaarden (art. 6:231 tot en met 6:247 BW) en het huurrecht. Een groot gedeelte van de in Nederland afgesloten huurovereenkomsten wordt gebaseerd op een modelcontract. Naast de bekende modellen van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) wordt in de praktijk (weliswaar in mindere mate) ook gebruikgemaakt van andere modelhuurovereenkomsten, zoals de modellen van Detailhandel Nederland en de Rijksgebouwendienst (voor bedrijfsruimte) of van Aedes (voor woonruimte).2 Al deze model huurovereenkomsten bevatten ook algemene voorwaarden. Daarnaast maken (professionele) verhuurders veelal ook gebruik van ‘standaard’ bepalingen in huurovereenkomsten die in alle huurovereenkomsten terugkomen of die in alle huurovereenkomsten voor een specifiek complex terugkomen. Ook deze bepalingen vallen onder de definitie van algemene voorwaarden. Het gebruik van alg...

Verder in dit artikel:

1. Inleiding

2. Definitie algemene voorwaarden

3. Toepasselijkheid algemene voorwaarden

4. Vernietigbaarheid van algemene voorwaarden

4.1. Onredelijk bezwarend beding

4.2. Geen redelijke mogelijkheid tot kennisname algemene voorwaarden

4.3. Beperking van art. 6:235 BW

5. Verhouding met derogerende werking redelijkheid en billijkheid

6. Redelijkheid ROZ Algemene Bepalingen

6.1. Exoneratiebepaling

6.2. Stilzwijgende verlenging

6.3. Gedogen renovatie door verhuurder

6.4. Vergoeding gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten

6.5. Boetebeding

7. Conclusie