Contractsoverneming en huurrecht

Deze bijdrage maakt deel uit van de cyclus ‘huur- en verbintenissenrecht’. In deze bijdrage komt het leerstuk van de contractsoverneming aan bod. Contractsoverneming is een zelfstandige wijze van overgang van rechten en verplichtingen en is geregeld in art. 6:159 BW. Het is een abstracte rechtshandeling. Het is een overgang onder bijzondere titel. Bij een contractsoverneming zijn drie partijen betrokken: de vertrekkende contractspartij, de achterblijvende contractspartij en de nieuwe contractspartij. In dit artikel zullen de volgende begrippen worden gebruikt: de partij die zijn contractuele positie overdraagt aan een derde wordt de ‘overdragende partij’ genoemd, de partij aan wie de contractuele positie wordt overgedragen wordt de ‘derde’ genoemd en de achterblijvende contractspartij wordt de ‘wederpartij’ genoemd. Verder zullen de begrippen ‘huurder’, ‘verhuurder’ of de ‘rechtsopvolgend huurder / verhuurder’ worden gebruikt.

Een contractsoverneming is...

Verder in dit artikel:

1. Inleiding

2. Het algemene leerstuk van de contractsoverneming

2.1. De criteria voor een succesvolle contractsoverneming

2.2. Wat is het effect van een contractsoverneming?

2.3. Enkele bijzonderheden over een contractsoverneming

3. Contractsoverneming toegepast op het huurrecht

3.1. Inleiding

3.2. In welke zin verhoudt art. 7:226 BW zich tot art. 6:159 BW[60]

3.3. In welke zin verhoudt art. 7:307 BW zich tot art. 6:159 BW

4. Conclusie