Grondslagen voor overgang van huurrechten en -verplichtingen in vastgoedtransacties

Vastgoedtransacties vinden in allerlei vormen plaats. In alle gevallen is het van belang of, en zo ja in welke mate, de verkrijger gebonden wordt aan de huurovereenkomst(en) met betrekking tot het object. Het gaat dan niet alleen om de in het vooruitzicht gestelde huurinkomsten, maar ook om bedingen waarvan het mogelijk wel of niet wenselijk is dat die bedingen op de verkrijger overgaan. Als uitgangspunt binnen het Nederlandse overeenkomstenrecht geldt dat enkel de partijen bij een overeenkomst aan de betreffende overeenkomst gebonden zijn.2 Zoals hoogstwaarschijnlijk bekend, maakt art. 7:226 BW ('koop breekt geen huur') een belangrijke uitzondering op dit uitgangspunt ter bescherming van de huurder, die zo zijn huuraanspraken niet verliest. Art. 7:226 is niet de enige grondslag die kan leiden tot de overgang van (rechten en verplichtingen uit) huurovereenkomsten die mogelijk een rol kunnen spelen in (nieuwbouw)vastgoedtransacties. In dit artikel hebben...