Soepele uitleg wachttermijn bij opzegging op grond van dringend eigen gebruik
mr. E.D. den Engelsman*
1. Art. 7:296 lid 2 BW bepaalt – kort gezegd – dat een
opzegging op grond van dringend eigen gebruik niet toewijsbaar
is indien de verhuurder rechtsopvolger is van de vorige
verhuurder en de opzegging is geschied binnen drie jaar na
rechtsopvolging.
2. De laatste tijd is de vraag over de hantering van deze
wachttermijn van drie jaar bij een opzegging op grond van
dringend eigen gebruik in diverse uitspraken aan de orde geweest.
Waarschijnlijk
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
komt dat doordatmet de invoering van
het nieuwe huurrecht per 1 augustus 2003 ‘renovatie die
zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is’ onder de
opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ is gebracht. Bij
diverse herontwikkelingen van de afgelopen jaren is hierdoor
veelvuldig gebruik gemaakt van de opzegging op grond van
dringend eigen gebruik. In het kader van herontwikkelingen
is het niet ongebruikelijk dat het gehuurde wordt overgedragen
of er intern bij de verhuurder wijzigingen plaatsvinden
om de herontwikkeling mogelijk te maken.
3. In de literatuur en jurisprudentie werd verschillend gedacht
over de vraag hoe de wachttermijn moest worden toegepast.
Enerzijds werd gezegd dat de wachttermijn strikt
moest worden toegepast, anderzijds werd gepleit voor een
soepelere benadering waarbijmet namemoet worden gekeken
naar de achterliggende gedachte van de wachttermijn.
4. De bedoeling van de wetgever met art. 7:296 lid 2 BW
is duidelijk. De wetgever heeft bij de totstandkoming van dit
artikel aangegeven de huurder te willen beschermen tegen
belangenwisselingen aan de zijde van de verhuurder, waar de
huurder geen rekening mee kon houden1.
5. De Hoge Raad heeft recent in zijn arrest van 10 juli 2009
bevestigd dat voor de toepassing van de wachttermijn moet
worden gekeken naar de bedoeling van de wetgever met de
wachttermijn.
6. In dit artikel zal ik aan de hand van voornoemd arrest
en andere jurisprudentie en literatuur over dit onderwerp
verschillende situaties van rechtsopvolging en aanverwante
situaties als aandelenoverdracht in samenhang met de
wachttermijn bespreken. Vervolgens zal ik de rechtsvraag bespreken of de wachttermijn ook geldt bij de opzeggingsgrond
‘de algemene belangenafweging’.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
