De failliete verhuurder
mr. F.C. Borst*
Als de huurder failliet gaat, kan zowel de curator van de
failliete huurder als de verhuurder de huurovereenkomst
tussentijds beëindigen op voet van art. 39 Faillissementswet.
Gaat de verhuurder failliet, dan gaat art. 39 Fw niet
op, maar gelden op grond van art. 37 Fw. dezelfde regels
als voor andere wederkerige overeenkomsten in faillissement.
Het in 2006 door de Hoge Raad gewezen Nebula
arrest heeft bij sommigen de indruk gewekt alsof de curator
van een failliete
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
verhuurder het woongenot van diens
huurders niet hoeft te dulden en de ontruiming zou kunnen
vorderen. Ik meen dat dit inderdaad onder omstandigheden
het geval kan zijn, maar dan alleen als art. 7:226
BW(koop breekt geen huur) op de betreffende huurrelatie
geen invloed uitoefent.
1. Inleiding
Indien de verhuurder van onroerend goed failliet gaat, geeft
de Faillissementswet geen bijzondere regeling. De huurovereenkomst
moet dan hetzelfde worden behandeld als iedere
andere wederkerige (duur)overeenkomst.Wat is hierdoor het
gevolg van het faillissement van de verhuurder voor de
huurder? Moet de curator de huurder in het genot van het
gehuurde moet laten? Kan een huurder van de curator van
zijn failliete verhuurder verlangen dat deze gebreken verhelpt?
Deze – en vele andere vragen – komen op.
Teneinde hierop een antwoord te geven zal ik kort de gedachte
achter de Faillissementswet en de werking van het op wederkerige
overeenkomsten van toepassing zijnde art. 37 Fw.
uiteen zetten. Hierna zal ik ingaan op het op 3 november
2006 gewezen Nebula arrest (NJ 2007, 155) dat handelt over
de vraag of een economische eigenaar van een onroerende
zaak deze zaak, na het faillissement van de juridische eigenaar
daarvan, met werking tegen de boedel kan verhuren aan een
derde. Hierna zal ik, mede aan de hand van het in 1990 gewezen
arrest Tiethoff/NMB, onderbouwen waarom uit het
Nebula arrest niet geconcludeerd kan worden dat huurders
bij faillissement van de verhuurder die tevens de juridisch
eigenaar1 is, het risico lopen door de curator te worden ontruimd,
maar dat dit anders ligt bij bijvoorbeeld de huurder
die bedrijfsruimte huurt van een failliete onderverhuurder.
Tot slot zal ik een aanzet geven tot de discussie over andere
mogelijke verhuurderverplichtingen en de vraag of hiervan
nakoming kan worden verlangd door de huurder van de
failliete verhuurder.2
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
