Zonnepanelen: natrekking en aandachtspunten

Een van de doelen van het Klimaatakkoord is een volledig CO2-vrij elektriciteitssysteem in 2050. Mede ingegeven door het Klimaatakkoord, is verduurzaming al geruime tijd een belangrijk (huurrechtelijk) thema. Regelgeving is veelal publiekrechtelijk van aard, maar vindt ook uitwerking in het huurrecht. Zo dienen kantoorgebouwen te beschikken over een energielabel c of beter,2 geldt er een energiebesparingsplicht op basis waarvan energiebesparende maatregelen moeten worden getroffen3 en moeten de vergunningaanvragen voor alle nieuwbouw (zowel woon- als bedrijfsruimte) voldoen aan de eisen voor ‘bijna energie neutrale gebouwen’ (de zogenoemde ‘BENG’ normen).4 Verscheidene beleggers en ondernemers kiezen voor zonnepanelen om bij te dragen aan het voldoen aan verplichtingen en eigen doelstellingen op het gebied van duurzaamheid, of uit commerciële overwegingen.
Er zijn verschillende constructies denkbaar. De zonnepanelen worden geplaatst door de pandeigenaar, de huurder of ee...

Verder in dit artikel:

1. Wie is eigenaar van de zonnepanelen?

1.1. Bestanddeel

1.1.1. Fysiek criterium

1.1.2. Maatschappelijk criterium

1.2. Verticale natrekking door de grond

1.3. Tussentijdse balans: wie is eigenaar van de zonnepanelen?

2. Doorbreken van natrekking

2.1. Opstalrecht

2.2. Alternatief: huurovereenkomst dak

3. Bijzondere eigendomssituaties: erfpacht en appartementsrechten

3.1. Erfpachtrecht

3.2. Appartementsrechten

4. Aandachtspunten bij contracteren

4.1. Huurder plaatst zonnepanelen

4.2. Derde plaatst zonnepanelen

4.3. Verhuurder plaatst zonnepanelen

5. Kortom