Indeplaatstelling: stand van zaken

In dit artikel bespreek ik rechtspraak over de indeplaatsstelling die is verschenen na de publicatie van het Handboek Huurrecht bedrijfsruimte in 20182 (hierna: het ‘Handboek’). Daarbij zal ik ingaan op alle criteria van art. 7:307 BW. Nu in het Handboek uitvoerig is stil gestaan de regeling van art. 7:307 BW en de achtergrond daarvan, zal ik daar in dit artikel niet uitgebreid op ingaan en waar nodig verwijzen naar het Handboek en eerdere rechtspraak en andere literatuur.

1. De regeling van art. 7:307 BW en de achtergrond daarvan

Bij een verkoop van een in een 290-bedrijfsruimte uitgeoefend bedrijf heeft de koper er doorgaans belang bij om het bedrijf in het gehuurde voort te kunnen zetten. Voor de situatie waarin de verhuurder niet wil instemmen met de daarvoor benodigde overdracht van de huurrechten aan de koper, geeft art. 7:307 BW de huurder de mogelijkheid te vorderen dat de koper als huurder in zijn plaats wordt gesteld. De indeplaat...

Verder in dit artikel:

1. De regeling van art. 7:307 BW en de achtergrond daarvan

1.1. Bedrijfsoverdracht (art. 7:307 lid 1 BW)

1.2. Zwaarwichtig belang van de huurder bij bedrijfsoverdracht (art. 7:307 lid 2 BW)

1.3. Belangenafweging en voldoende waarborgen (art. 7:307 lid 2 en 3 BW)

2. Geen goedkeuring ex art. 7:291 BW voor van art. 7:307 BW afwijkende bedingen

3. Afsluitend