Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte 2024 nr. 6
  •  
  •  
  •  

Schadeloosstelling huurder bij afbraak gehuurde in het algemeen belang

mr. L. Kruitwagen1

Artikel kopen € 79,00 excl. BTW

In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.


Een opvolgend eigenaar op wie de rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst zijn overgegaan en de huur opzegt omdat het gehuurde wordt gesloopt of gerenoveerd voor de uitvoering van werken in het algemeen belang, dient de huurder schadeloos te stellen. Het algemeen belang is een breed begrip en de schadeloosstelling kan flink in de papieren lopen. Desondanks is art. 7:309 BW een relatief onbekend artikel. In de praktijk lijkt ook weinig aandacht aan dit artikel te worden besteed, terwijl deze bepaling zomaar van toepassing kan zijn indien vastgoed wordt aangekocht met als doel herontwikkeling tot bijvoorbeeld winkelcentrum en/of woningbouw. In dit artikel wordt ingegaan op art. 7:309 BW met als doel een duidelijk(er) beeld te geven van de gevallen waaronder een opvolgend verhuurder een schadeloosstelling aan huurder verschuldigd kan zijn en hoe de hoogte van de schadeloosstelling wordt vastgesteld. Ten slotte zullen ook enkele praktische tips worden gedeeld.2 ...

U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.

Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.

Verder in dit artikel:

1. Inleiding

2. Reikwijdte; ook van toepassing voor 230a-ruimte?

3. Criteria artikel 7:309 BW

4. Schadeloosstelling

5. Schadeloosstelling en ontbinding huurovereenkomst vanwege verwezenlijking bestemming (artikel 7:310 BW)

6. Praktische tips

Naar boven

Voetnoten

Voetnoten voor dit artikel zijn alleen beschikbaar wanneer u toegang heeft tot dit artikel.

Naar boven

Gerelateerde artikelen

  • De schadeloosstelling van artikel 7:309 BW nader belicht (Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte, oktober 2020)

    In deze bijdrage belichten wij een huurrechtelijk wetsartikel dat in de praktijk relatief weinig en relatief weinig succesvol wordt gebruikt, maar dat grote gevolgen kan hebben als het artikel van toepassing is: art. 7:309 BW. Een artikel waarbij het van belang is om – voor een juiste beoordeling – ook de wetshistorische achtergronden te kennen, omdat de tekst van art. 7:309 BW zonder die achtergrond valse hoop kan geven aan de huurder. Art. 7:309 BW geeft de huurder van bedrijfsruimte de mog...

  • Boekbespreking. De vitaliteit van hetschadeloosstellingsrecht inonteigeningszaken (Tijdschrift voor Agrarisch Recht, december 2011)

    De vitaliteit van het schadeloosstellingsrecht in onteige­ningszaken. Een studie naar theorie en praktijk (disser­tatie mr. J.A.M.A. Sluysmans, Universiteit Leiden, 2011), Bouwrecht Monografie nr. 32 Inleiding Op de warmste dag van het jaar (28 juni 2011) promoveer­de mr. J.A.M.A. Sluysmans aan de Universiteit van Leiden op een proefschrift over het schadeloosstellingsrecht in ont­eigeningszaken. Proefschriften over het onteigeningsrecht zijn zeldzaam: sinds WO II verschenen er slechts twe...

  • Meer duidelijkheid over schadeloosstelling voor de huurder bij afbraak bedrijfsruimte en onteigening (Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte, november 2009)

    Begin dit jaar heeft de Hoge Raad twee interessante arresten1 gewezen over de positie van de huurder bij afbraak van een bedrijfsruimte in verband met het algemeen belang. Art. 7:309 BW bepaalt kort gezegd dat de huurder en de onderhuurder aanspraak kunnen maken op schadeloosstelling wanneer de verhuurder (na verkrijging van het pand) de huurovereenkomst opzegt in verband met afbraak van het gehuurde met het oog op de uitvoering van (bouw)werken in het algemeen belang. In dit artikel...

  • NOGMAALS DE ONTEIGENINGSSCHADELOOSSTELLING (Tijdschrift voor Agrarisch Recht, mei 2008)

    De schadeloosstelling bij onteigening behoort tot de themata waarvoor veel belangstelling bestaat. Dat bleek in 1974 op de Nederlands-Belgische studiedag te Middelburg (met Mr R. A. Mörzer Bruyns en mevrouw G. Suetens als preadviseurs) en nu weer te Tilburg. De zaal kon de 125 deel-nemers juist bevatten, naast elke Belg zat 3 ½ Nederlander. Van Belgische zijde trad Mr. F. van Laer, advocaat en landbouweconoom, als pre-adviseur op. Van Nederlandse zijde verscheen mr J. G. de Vries Robbé, ad-vo...

Deel deze pagina:

Nog niet beoordeeld

Abonneren

Bijlage(n)

  • Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.

Artikel informatie

Type
Artikel
Auteurs
mr. L. Kruitwagen1
Auteursvermelding
Ik ben auteur van dit artikel
Datum artikel
02 januari 2025
Uniek Den Hollander publicatienummer
UDH:TvHB/18478

Gerelateerde inhoud

Vrij gevonden op trefwoorden:

artikel 7:309 BW, schadeloosstelling, afbraak voor uitvoering van werken in het algemeen belang

Verder in 2024 nr.6

 Voorwoord

In dit nummer presenteren wij weer drie lezenwaardige artikelen.   Karien Lagrouw en Cathelijne Otte gaan in hun artikel in op de sluiting van bedrijfsruimte op grond van de Wet Damocles en ...

 Sluiting van bedrijfsruimte op grond van de Wet Damocles en de buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst

Met enige regelmaat komen in het nieuws berichten voorbij over drugslaboratoria en/of drugshandel in of vanuit woningen of bedrijfsruimten,[2] waarbij vaak enorme schade wordt veroorzaakt aan het b...

 Btw over servicekosten? Vermoedelijk niet meer de standaard

Tot en met 31 december 2023 bepaalde het besluit Omzetbelasting, levering en verhuur van onroerende zaken, dat de levering van aanvullende zaken of diensten bij commerciële verhuur doorgaans als 'z...

 Schadeloosstelling huurder bij afbraak gehuurde in het algemeen belang

Een opvolgend eigenaar op wie de rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst zijn overgegaan en de huur opzegt omdat het gehuurde wordt gesloopt of gerenoveerd voor de uitvoering van werken i...

 Signaleringen

Hoge Raad Op 29 november 2024 heeft de Hoge Raad naar aanleiding van de prejudiciële vragen van twee kantonrechters te Amsterdam kort gezegd geoordeeld dat een huurprijswijzigingsbeding dat v...