Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte 2022 nr. 1
  •  
  •  
  •  

Art. 7:303 BW en bijzondere huurprijsbedingen

mr. A. Bergers-Kemp1

Artikel kopen € 79,00 excl. BTW

In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.

De huurprijsvaststellingsregeling in art. 7:303 en 304 BW is bepaald niet nieuw, maar blijft boeien. De regeling laat nog altijd ruimte voor discussie, getuige de rechtspraak over dit onderwerp. Aanleiding om dit artikel te schrijven zijn twee uitspraken van vorig jaar, één over de (ontbrekende) invloed van een (vast, hoog) indexeringsbeding op de door de rechter nader vast te stellen huurprijs2 en één over de geldigheid van een op voorhand gemaakte prijsafspraak voor de verlengingsperiode.3 Welke invloed hebben deze en enkele andere huurprijsbedingen in een huurprijsvaststellingsprocedure? In dit artikel schets ik eerst (op hoofdlijnen)4 de 303- regeling en daarna geef ik antwoord op deze vragen.

1. De wettelijke huurprijsvaststellingsregeling

1.1. Pijler huurbescherming

De bescherming van de huurder van 290-bedrijfsruimte bestaat uit twee pijlers, huurbeëindigingsbescherming en huurprijsbescherming. Het ene is zonder het ...

U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.

Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.

Verder in dit artikel:

1. De wettelijke huurprijsvaststellingsregeling

1.1. Pijler huurbescherming

1.2. Periodieke vaststelling

1.2.1. Wanneer aanpassen

1.2.2. De maatstaf

1.3. Semi-dwingend recht

2.  Wettelijke procedure

3. Bijzondere huurprijzen en huurprijsbedingen

3.1. Bijzondere aanvangshuurprijs

3.2. Huurprijsafspraak voor verlengingsperiode

3.3. Indexeringsclausule

3.4. Omzethuurprijs

4. Slot

Naar boven

Voetnoten

Voetnoten voor dit artikel zijn alleen beschikbaar wanneer u toegang heeft tot dit artikel.

Naar boven

Gerelateerde artikelen

  • Huurprijsaanpassing tankstations anno 2016:de stand van zaken (Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte, april 2016)

    In 2009 verscheen in dit blad2 een bijdrage waarin uitgebreid aandacht is besteed aan een arrest van het Hof ’s-Gravenhage van 31 maart 2009.3 In een langlopend huurprijsgeschil tussen BP als verhuurder en Ototol als huurder over de huurprijsaanpassing van een tankstation te Rijswijk, stelde het hof een nieuwe maatstaf vast. Daar de gebruikelijke vergelijkingsmethodiek van art. 7:303 BW, waarbij huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten ter plaatse over de voorliggende vijf jaar (= de ref...

  • Huurprijsaanpassingsbedingen (Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte, augustus 2010)

    Veel huurovereenkomsten met betrekking tot kantoor­ruimte1 bevatten een beding dat (een der) partijen het recht geeft om de huurprijs aan te passen aan de markthuurprijswaarde. Deze markthuurprijsaanpassing is vaak gekoppeld aan een verlenging van de huurover­eenkomst en/of de ommekomst van een periode van 5 jaren ingeval van een huurovereenkomst voor onbe­paalde tijd. Met het opnemen van een dergelijk beding beogen met name verhuurders te waarborgen dat de huurprijs gelijke tred houdt met de...

  • Het hoe en waarom van omzethuur en waarom wetswijziging nodig is (Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte, april 2010)

    Omzethuur is een onderwerp dat in relatief korte tijd een behoorlijke aandacht heeft gekregen.1 Tien jaar geleden was omzethuur een zeldzame huurvariant, die hooguit voor bijzondere objecten zoals benzinepompen weleens werd gebruikt. De laatste jaren is dit veranderd en is omzethuur een onderwerp waar beleggers en winkelketens zich mee bezighouden. Wellicht dat de internationalisering van de retailbranche hierin een rol heeft gespeeld. In vele Europese landen is omzethuur eerder regel...

  • Huurprijsaanpassing bij tankstations: een nieuwe maatstaf? (Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte, december 2009)

    1. Inleiding Recentelijk heeft het Gerechtshof te ’s Gravenhage een interessant arrest gewezen in een procedure betreffende de huurprijsaanpassing van een tankstation.1 In het arrest werd het vonnis van de rechtbank van 15 september 20052 vernietigd. Het gerechtshof kon zich in de door de rechtbank, sector kanton gehanteerde methodiek – welke was gebaseerd op het advies van de bedrijfshuuradviescommissie (BHAC) – niet vinden. In afwijking van de gebruikelijke vergelijkingsmethodiek, ...

Deel deze pagina:

Nog niet beoordeeld

Abonneren

Bijlage(n)

  • Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.

Artikel informatie

Type
Artikel
Auteurs
mr. A. Bergers-Kemp1
Auteursvermelding
Ik ben auteur van dit artikel
Datum artikel
01 maart 2022
Uniek Den Hollander publicatienummer
UDH:TvHB/17100

Gerelateerde inhoud

Vrij gevonden op trefwoorden:

huurprijsaanpassing, gefixeerde huurprijs, indexeringsclausule, omzethuur

Verder in 2022 nr.1

 Voorwoord

Op 24 december 2021 kwam de langverwachte prejudiciële beslissing van de Hoge Raad waarin antwoord wordt gegeven op de vraag of en, zo ja, op welke manier de huurprijs kan worden verminderd al...

 Het Didam-arrest en de gevolgen voor privaatrechtelijke overeenkomsten

In het 'baanbrekende' arrest van 26 november 2021[2] (hierna: het 'Didam-arrest') heeft de Hoge Raad (contrair aan de conclusie van de P-G) geoordeeld dat overheden bij de verkoop van onroerend goe...

 Art. 7:303 BW en bijzondere huurprijsbedingen

De huurprijsvaststellingsregeling in art. 7:303 en 304 BW is bepaald niet nieuw, maar blijft boeien. De regeling laat nog altijd ruimte voor discussie, getuige de rechtspraak over dit onderwerp. Aa...

 Een huurovereenkomst met een maandhuur van € 10.000,- of meer? Wwft-plicht!

Op 1 november 2021 is de leidraad 'Richtlijnen voor makelaars in en taxateurs van onroerende zaken' aangepast en ter consultatie aangeboden (de 'Leidraad M&T').[2] Een goed moment om stil te st...

 Actualiteiten

Overheidsmaatregelen COVID-19 Met ingang van 26 januari 2022 zijn een groot aantal corona maatregelen (gedeeltelijk) aangepast. Zie voor de meest actuele informatie omtrent de financiële rege...