Huur van te (her)ontwikkelen bedrijfsruimte: een praktische handleiding

Vaak zal een huurovereenkomst kort na het aangaan daarvan ook ingaan. In de praktijk komt het echter geregeld voor dat een lange periode is gelegen tussen het aangaan en het ingaan van de huurovereenkomst. Dit zal zeker het geval zijn indien de te huren bedrijfsruimte bij het aangaan van de huurovereenkomst in het geheel nog niet bestaat of zal worden herontwikkeld. Dat proces van (her)ontwikkeling heeft invloed op de huurrelatie en beide fasen moeten goed op elkaar aansluiten. Wat zijn de (on)mogelijkheden voor voorwaardelijk contracteren in het huurrecht? Daarnaast rijst de vraag of en hoe bepaalde regelingen uit het huurrecht, zoals 'koop breekt geen huur' en de gebrekenregeling in bedoelde situatie (uit)werken.
In dit artikel bespreken wij een aantal onderwerpen dat in die situatie aan de orde kan komen en bieden wij een praktische handleiding.

1. Voorwaardelijke huurovereenkomsten en de ingangsdatum

In de prak...

Verder in dit artikel:

1. Voorwaardelijke huurovereenkomsten en de ingangsdatum

1.1. Voorwaardelijk contracteren

1.2. Ontbindende voorwaarden in huurovereenkomsten

1.3. Opschortende voorwaarden in huurovereenkomsten

1.4. De formulering van de voorwaarde

1.5. Vaste ingangsdatum vs. flexibele ingangsdatum

1.6. Slotsom

2. Overdracht vastgoed voor het ingaan van de huurovereenkomst

2.1. Werking van art. 7:226 BW

2.2. In welke situaties is art. 7:226 BW van toepassing?

2.3. Wat gaat op grond van art. 7:226 BW over?

2.4. Art. 7:226 BW en de periode tussen het aangaan en het ingaan van de huurovereenkomst

2.5. Slotsom

3. Gebreken bij het ingaan van de huurovereenkomst

3.1. Toetsmoment: aangaan of ingaan?

3.2. Beroep op exoneratie door nieuwe verhuurder?

3.3. Slotsom

4. Enkele overige aandachtspunten

5. Samenvatting