Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2024 nr. 2
Redactie
Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen
|
Redactiemr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
|
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
|
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw
|
Inleiding
mr. K.M. Verdurmen1In april 2024 heeft de ROZ de jaarlijkse indexatieclausule in haar modellen voor zowel winkel- als bedrijfsruimte aangepast en om die reden nieuwe modellen gedeponeerd. De wijzigingen zijn doorgevoerd vanwege overleg met de Autoriteit Consument en Markt (ACM).
Wendela Raas bespreekt in haar artikel dat de ACM zich eerder op het standpunt heeft gesteld dat deze ROZ modellen mogelijk in strijd zijn met de concurrentieregels. De ROZ heeft gesprekken gevoerd met de ACM en naar aanleiding daarvan aanpassingen doorgevoerd. Raas plaatst in haar artikel een aantal kantteke... ...lees meer
Artikel
mr. R. Bisschop1Zoals inmiddels bekend is op 1 januari 2021 de Wet Homologatie Onderhands Akkoord in werking getreden. Op grond van die wet kunnen rechten van de verhuurder onder de huurovereenkomst worden gewijzigd (ex art. 370 lid 1 Fw) of kan de huurovereenkomst worden beëindigd (op de voet van art. 373 Fw). De wetgever noemt huurovereenkomsten als voorbeeld van lopende overeenkomsten die mogelijk "als een molensteen rond de nek van de onderneming hangen" en waarvan de schuldenaar zich onder omstandigheden dus (deels) zou moeten kunnen ontdoen. Uit de jurisprudentie blijkt dan ook dat de WHO... abonneren of dit artikel kopen.
mr. W. Raas1In april 2024 heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) de jaarlijkse indexatieclausule in haar modellen voor zowel winkelruimte als kantoorruimte aangepast. De nieuwe modellen zijn gedeponeerd onder nummer 9/2024 en 10/2024. De wijzigingen zijn noodzakelijk geworden vanwege overleg met de Autoriteit Consument & Markt (ACM).[2] Wat is er aan de hand? Sinds jaar en dag is in alle ROZ-modellen bedrijfsruimte opgenomen dat de huurprijs jaarlijks zal worden geïndexeerd conform het 'indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens' zoals gep... abonneren of dit artikel kopen.
mr. M. Schröer1De meest in het oog springende verschillen Door de Raad voor Onroerende Zaken (hierna: 'ROZ') worden model huurovereenkomsten vastgesteld voor 290-bedrijfsruimten, 230a-ruimte en woonruimte.[2] Deze modellen zijn de marktstandaard; het gros van de huurovereenkomsten met betrekking tot onroerend goed wordt opgesteld aan de hand van een ROZ model. Dit heeft voordelen. Partijen actief in de aan- en verhuur van vastgoed hoeven niet ieder contract door te spitten om globaal hun rechten en plichten te kennen. De ROZ modellen worden over het algemeen als 'verhuurdersvrien... abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
mr. A.A.L. Oving1TvHB 2024/05Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 12 september 2023 ECLI:NL:GHARL:2023:7642 Met noot van mr. A.A.L. Oving[nbsp] [1] WR 2023/163; NJF 2023/452 Hoger beroep van Kantonrechter Midden-Nederland 24 februari 2023, ECLI:NL:RBMNE:2023:758 [2] abonneren of dit artikel kopen.
mr. C. Otte1TvHB 2024/06Rechtbank Rotterdam 3 november 2023 ECLI:NL:RBROT:2023:10295 Met noot van mr. C. Otte[nbsp] [1] WR 2024/39; RVR 2024/11; Prg. 2024/35 Q. Aftab V.O.F./ Klépierre Management Nederland B.V. Samenvatting abonneren of dit artikel kopen.
mr. J.R.M. Nelen en mr. R.H. Boitelle1TvHB 2024/07Rechtbank Rotterdam 12 januari 2024 ECLI:NL:RBROT:2024:187 Met noot van mr. J.R.M. Nelen en mr. R.H. Boitelle[nbsp] [1] Samenvatting Indeplaatsstelling, aandelenoverdracht, controlerend belang, uitleg In deze zaak huurt de huurder een 290-bedrijfsruimte. De twee aandeelhouders van d... abonneren of dit artikel kopen.
mr. K.J.M. Corten1TvHB 2024/08Gerechtshof 's-Hertogenbosch 24 oktober 2023 ECLI:NL:GHSHE:2023:3525 Met noot van mr. K.J.M. Corten[nbsp] [1] Samenvatting[2] Beëindiging, ontbinding, partij bij huurovereenkomst, schadevergoeding, gederfde huurinkomsten, COVID-19, 290-bedrijfsruimte Deze zaak heeft betrekking op een geschil tussen ... abonneren of dit artikel kopen.
Overig
mr. C. Otte1Aanpassing ROZ-model
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft na gesprekken met de Autoriteit Consument & Markt (ACM) de model huurcontracten voor kantoor- en winkelruimte aangepast. Het betreft de bepaling over de jaarlijkse huurprijsaanpassing. Door de aanpassing bevatten de modellen nu verschillende opties op basis waarvan partijen afspraken kunnen maken omtrent de huurprijsaanpassing. Voor meer informatie zie: www.roz.nl.
Boeken
W.I. Valk, Asser 7-III Pacht, Bijzondere overeenkomsten, Deventer: Wolters Kluwer (ISBN 9789013176551).
Pu... abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2024
2023
2022
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS