Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2004 nr. 4
Redactie
Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen
|
Redactiemr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
|
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
|
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw
|
Artikel
mw. mr. M. Sloot en mr. T.H.G. Steenmetser1De gebrekenregeling (art. 7:204 ev.) in het nieuwe huurrecht
heeft veel overeenkomsten met de conformiteitsartikelen
die gelden bij koop (art. 7:15 ev.). Vanwege de vele
gelijkenissen is het de vraag of de onderzoeks- en
mededelingsplicht bij koop ook kan en moet worden toegepast
bij huur. Deze vraag staat in dit artikel centraal.
Teneinde deze vraag goed te kunnen beantwoorden zal
in paragraaf 1 allereerst een tekstuele vergelijking worden
gemaakt tussen de verschillende artikelen. In paragraaf
2 worden de rechtsgevolgen van de non-conformiteit
bij koop en die bij huur uiteengeze... abonneren of dit artikel kopen.
mr. drs. S.J.M. Verhoeven1Het zal je als eigenaar/verhuurder maar overkomen; je
verhuurt een winkelruimte die deel uitmaakt van een in
appartementsrechten gesplitst gebouw, en van de huurder
moet je linksom terwijl de andere eigenaars je rechtsom
sturen. Voorbeeld; de gezamenlijke eigenaars besluiten
om de buitenkant van het gebouw grijs te
schilderen en de huurder verzet zich tegen deze wijziging.
Wat dan te doen? Op de complexe verhouding tussen
gezamenlijke eigenaars, de eigenaar/verhuurder en
de huurder wordt in dit artikel nader ingegaan. Alvorens
dat te doen, zal kort aandacht worden besteed aan het
... abonneren of dit artikel kopen.
A.M. IJlstra en E.S.A. GoemansHuurders hebben er belang bij het gehuurde aan te passen
aan hun eigen wensen. Verhuurders willen vaak dat
het gehuurde bij vertrek van de huurder weer (zo veel
mogelijk) in oude staat wordt opgeleverd. Tussen deze
wensen kan een spanningsveld ontstaan. In hoeverre
dient een verhuurder toestemming te verlenen voor veranderingen
aan het gehuurde en mag een verhuurder
aan deze toestemming voorwaarden verbinden? Kan de
verhuurder eisen dat de verandering aan het eind van de
huurperiode wordt verwijderd en wanneer dient de verhuurder
aan de huurder een vergoeding te betalen voor
de d... abonneren of dit artikel kopen.
mr. A.J.M. de BruijnOp 18 juni 2004 heeft de Hoge Raad bepaald dat een verplichting
die is ontstaan als gevolg van een door de curator
ten behoeve van de boedel verrichte rechtshandeling,
als boedelschuld wordt aangemerkt. In dit artikel wordt
ingegaan op dit arrest en op de gevolgen hiervan. abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting De regel van art. 7A:1612 BW (oud) en thans art. 7:226 BW beschermt de huurder bij de verkoop van het gehuurde doordat ingevolge deze bepaling de huurovereenkomst overgaat op de nieuwe eigenaar van het gehuurde. De Hoge Raad acht de bepaling echter niet van toepassing op de situatie dat er slechts sprake is van economische eigendomsoverdracht. abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting Wie bedrijfsruimte voor een langjarige periode huurt, is in beginsel gehouden tot volledige nakoming van de verplichtingen uit die tussen partijen gesloten huurovereenkomst en daarmee tot het exploiteren van een winkel en het geopend houden van die winkel gedurende de normale openingstijden voor de duur van de huurovereenkomst. Dit lijdt slechts uitzondering voor zover dit in de gegeven omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar zou zijn. Dat de Basismarkt- formule door Laurus is verlaten, dat andere tot het concern behorende supermarkten h... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting In geval van verhuur van winkelruimte in een nieuw te ontwikkelen winkelcentrum geldt dat bij een tegenvallende bezetting van het winkelcentrum, bij gebreke van in de huurovereenkomst opgenomen concrete afspraken of toezeggingen betreffende toekomstige exploitatiemogelijkheden, in beginsel sprake is van een normaal ondernemersrisico aan de zijde van de huurder. Dit wordt niet anders doordat (de rechtsvoorganger van) verhuurder in een aan huurder verstrekte brochure bepaalde verwachtingen heeft gewekt. Wel heeft verhuurder hierdoor een inspanningsverplichting om zich in te ze... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting Het door de Bedrijfshuuradviescommissie (Bhac) uitgebrachte advies kan niet worden beschouwd als een deskundigenbericht in de zin van de artikelen 194 Rv e.v. aangezien op grond daarvan slechts door naam geïndividualiseerde personen als deskundigen kunnen worden benoemd. Aangezien de Bhac na overleg en met instemming van partijen is ingeschakeld, ziet het hof echter onvoldoende aanknopingspunten om te oordelen dat de kantonrechter de Bhac niet had mogen inschakelen. Wel had vervolgens uit het rapport moeten blijken welke individuele commissieleden hebben meegewerkt aan ... abonneren of dit artikel kopen.
Wet- en regelgeving
mw. mr. M. SlootWet- en regelgeving
Tweede Kamer abonneren of dit artikel kopen.
mw. mr. M. SlootBoeken abonneren of dit artikel kopen.
mw. mr. M. SlootPublicaties
• Artikel 7:304: nuttige verkeersdrempel
of kostbare tolpoort?
Het deskundigenadvies als ontvankelijkheidsvereiste
bij de huurprijsvaststelling
van bedrijfsruimte
C.L.J.M. de Waal en F. van der
Hoek
Woonrecht, tijdschrift voor huurrecht,
nr. 4, april 2004, p. 125-128
• Afwijkende bedingen bij middenstandsbedrijfsruimte
D.L. van Praag
Huurrecht Nieuwsbrief, nr. 2, 8
april 2004, p. 4-8
• Opzegging middenstandsbedrijfsruimte
J.P.H. Jacobs
Huurrecht Nieuwsbrief, nr. 2, 8
april 2004, p. 10-13
• Schadebeperkingsplicht van de
verhuurder
M.A. van der Laan-Kui... abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2024
2023
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
