Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2006 nr. 1
Redactie
Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen
|
Redactiemr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
|
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. E. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
|
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw
|
Artikel
mw. mr. W. Raas-de Lange en mr. J. Groot KoerkampIn een vorige editie van dit tijdschrift is een begin gemaakt
met een oriënterende bespreking van een aantal buitenlandse
huurrechtstelsels, specifiek voor wat betreft huurrecht
bedrijfsruimte. In dit kader is aandacht besteed aan
het huurrecht van Engeland en België.1 Dit keer zal worden
ingegaan op de huurrechtstelsels van een tweetal
andere ons omringende landen, te weten Frankrijk en
Duitsland.2 abonneren of dit artikel kopen.
mw. mr. L.C. Roelofs en mw. mr. N. EekenIn dit artikel wordt de rechtsvraag besproken of er bij
onderhandelingen over beëindiging van de huurovereenkomst
een zogenoemde mededelingsplicht (ook wel
spreekplicht genoemd) rust op de verhuurder die reeds
over een opvolgend huurder beschikt, en welke acties de
huurder heeft indien de verhuurder niet aan een (eventuele)
mededelingsplicht voldoet. Daarbij zullen wij een
fictieve casus tot uitgangspunt nemen. abonneren of dit artikel kopen.
mw. mr. I.E. WongMet het nieuwe artikel 7:220 BW zijn de mogelijkheden tot
renovatie met instandhouding van de huurovereenkomst
verruimd. De mogelijkheden tot renovatie met beëindiging
van de huurovereenkomst zijn daarmee beperkt.
Huurders zullen na renovatie, hoe ingrijpend die ook is
geweest, veel vaker kunnen terugkeren naar de gehuurde
bedrijfsruimte of woning. Zelfs na sloop en nieuwbouw
kan de huurovereenkomst in stand blijven, als de plaats
en de functie van het gehuurde maar gelijk is gebleven.
Artikel 7:220 lid 4 BW bepaalt echter wel dat de renovatiebepalingen
niet afdoen aan de bevoegdh... abonneren of dit artikel kopen.
drs. Hajo FriemanHet jaar 2005 is voorbij. Na jaren van tegenvallende
omzetten begint het er nu naar uit te zien dat de detailhandel
aan de vooravond van herstel staat. Het consumentenvertrouwen
begint zich te herstellen en dankzij
een korte en heftige bestedingssprint aan het eind van het
jaar eindigde het vorig jaar, qua bestedingen en omzet,
niet zo slecht als het begon. Maar, de winkelmarkt is er
nog lang niet. In dit artikel laten we de ontwikkeling van
het afgelopen jaar de revue passeren, blikken we vooruit
naar 2006 en presenteren we ontwikkelingen van de
huurprijzen op A1-winkellocaties. abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. Eeken1. Hoge Raad1 Samenvatting Erfpachter heeft tijdens de erfpachtperiode een huurovereenkomst afgesloten, die op grond van de met de huurder overeengekomen termijn doorloopt tot na het einde van de erfpacht. De eigenaar is op grond van art. 5:94 lid 2 BW in beginsel gehouden tot voortzetting daarvan na afloop van de erfpacht, mits de erfpachter jegens de eigenaar bevoegd was tot verhuur. Die bevoegdheid bestaat alleen niet als in de akte van vestiging verhuur is uitgesloten. In geval van een verlengde erfpacht ex art. 5:98 lid 1 BW worden de termijnen, genoemd in art. 5:94 lid 2 BW, bereke... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting De HR overweegt dat hoofdelijke aansprakelijkheid bij contractueel medehuurderschap zich uitstrekt tot alle verplichtingen uit de huurovereenkomst en dat daarbij niet relevant is wie van beide huurders tekortschiet en evenmin of bij de andere huurder wetenschap over dit tekortschieten bestond. Het hof heeft het gestelde gebrek aan wetenschap bij huurster wel laten meewegen bij de beoordeling van de vraag of de ontbinding door de tekortkoming werd gerechtvaardigd, maar heeft niet onbegrijpelijkerwijs geoordeeld dat een eventueel gebrek aan wetenschap niet aan ontbinding in de... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting Huurder van horecabedrijfsruimte vordert machtiging tot indeplaatsstelling als huurder van zijn bedrijfsleider. Belangrijkste discussiepunt is of de voorgestelde huurder voldoende waarborgen biedt voor een behoorlijke bedrijfsvoering. De kantonrechter verleent de machtiging, maar legt daarbij de last op dat in het gehuurde uitsluitend achtergrondmuziek mag worden gespeeld en dat een bepaald – brandgevaarlijk – verduisteringsgordijn niet mag worden gebruikt. abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting Schadevergoeding wegens afbraak van een pand in het algemeen belang (ex art. 7:309 BW) is slechts aan de orde als gehandeld wordt in het algemeen belang doordat een overheidsinstantie de plannen heeft opgesteld. In casu lag het initiatief bij een woningbouwvereniging en verleent de gemeente slechts medewerking, terwijl het ook nog eens om particuliere woningbouw gaat. abonneren of dit artikel kopen.
Wet- en regelgeving
mw. mr. M. SlootWet- en regelgeving
Tweede Kamer
Kamerstukken II 2003/04, 27 926
Huurbeleid op de lange termijn
Brief van de minister (78), verslag
algemeen overleg (76), brief van de
minister (77), brief van de minister
(78), brief van de minister (79 en 80). abonneren of dit artikel kopen.
mw. mr. M. SlootPublicaties
• F.E. de Neef, ‘Aansprakelijkheid van
de contractuele medehuurder’,
Nieuwsbrief Onroerend Goed, nr. 1,
12 januari 2006;
• W.H.K. Dijksterhuis, ‘Nieuwe huurbeleid
wordt gefaseerd ingevoerd’,
Nieuwsbrief Onroerend Goed, nr. 1,
12 januari 2006. abonneren of dit artikel kopen.
mw. mr. M. SlootCongres
‘Een evaluatie van twee en een half
jaar nieuw huurrecht’.
Organisatie: Tijdschrift Huurrecht Bedrijfsruimte
in samenwerking met de
Academie voor Toegepaste Rechtswetenschappen.
Datum en tijd: donderdag 2 maart
2006, aanvang 13.00 uur.
Locatie: Kasteel De Wittenburg, Landgoed
Wittenburg 1 te Wassenaar. abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2024
2023
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
