De mogelijkheden voor verhuurder om (dringende) werkzaamheden uit te voeren

Art. 7:201 BW geeft de wettelijke definitie van huur. De essentialia van huur zijn het verschaffen van het gebruik van een zaak door de verhuurder aan huurder en het verrichten van een tegenprestatie hiervoor door de huurder. Als een overeenkomst hieraan beantwoordt, dan is er in beginsel sprake van huur.
Er zijn in de wet verschillende verplichtingen voor zowel de huurder als de verhuurder opgenomen. Zo geldt voor de verhuurder onder meer de verplichting om de zaak ter beschikking van de huurder te stellen en te laten voor zover dat voor het overeengekomen gebruik noodzakelijk is.2 In beginsel geldt er dus een verplichting voor de verhuurder om de huurder het (rustig) genot van het gehuurde te verschaffen. De wetgever heeft erin voorzien dat de huurder dringende werkzaamheden en/of renovatiewerkzaamheden die de verhuurder wil uitvoeren onder omstandigheden dient te gedogen, ook al vormen deze een inbreuk op zijn huurgenot. De mogelijkheden daartoe zijn opgenomen in art. 7:2...

Verder in dit artikel:

1. Dringende werkzaamheden

2. Renovatie

2.1. Toename van het huurgenot

2.2. Voortzetting huurovereenkomst

2.3. Schriftelijk redelijk voorstel

2.4. Complexgewijze renovatie

3. Algemene bepalingen ROZ-model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van 2012 (hierna: "ROZ-model 290").

4. Algemene bepalingen ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW van 2015 (hierna: ROZ-model 230a)

5. Energietransitie

6. Aandachtspunten contracteren en procederen

7. Afsluiting