Art. 7:230a BW en (al) zijn haken en ogen

Iedere jurist die zich bezighoudt met het huurrecht is bekend met art. 7:230a BW. Hierin is kort gezegd bepaald dat een huurder van een '230a-ruimte' wiens huurovereenkomst is geëindigd, binnen twee maanden nadat hem de ontruiming van het gehuurde is aangezegd, de rechter kan verzoeken de hem gestelde ontruimingstermijn te verlengen. Bij de beoordeling van een dergelijk verzoek komt het in feite neer op een belangenafweging. De rechter moet beoordelen of de belangen van de huurder bij verlenging van de ontruimingstermijn prevaleren boven de belangen van de verhuurder bij ontruiming van het gehuurde op korte termijn en indien dat het geval is, zal de rechter het verzoek toewijzen. In alle gevallen waarin het aankomt op een belangenafweging zal het op voorhand – zoals wij (proces)juristen weten – vaak lastig zijn om precies in te schatten welke kant een rechter op zal gaan. Om deze reden heb ik (het merendeel van) de jurisprudentie die in dit kader voorhanden is, geanalyseerd en in...

Verder in dit artikel:

1. Juridisch kader

1.1. Bestemming

1.2. Semi-dwingend recht

1.3. Bevoegde rechter en verzoekschriftprocedure

1.4. Termijn indiening verzoek

1.5. Afwijzingsgronden

1.6. (On)voorwaardelijk verzoek

1.7. Belangenafweging

1.8. Verlengingstermijn

1.9. Gebruiksvergoeding

1.10. Ontruimingstitel

1.11. Geen hoger beroep, tenzij

2. Jurisprudentie

3. Slotsom