Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2013 nr. 1
Redactie
Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen
|
Redactiemr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
|
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. E. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
|
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw
|
Artikel
mr. A. Kemp*
In TvHB 2012/2 verscheen een artikel van mr. I.C.K. Mol over de positie van de onderhuurder in titel 7.4 van het BW. Daarin werd de positie van de onderhuurder in het huurrecht zowel ten opzichte van de onderverhuurder, als de hoofdverhuurder, als de curator uiteengezet. In dit artikel wordt (nader) ingegaan op de bevoegdheid tot onderverhuur en meer in het bijzonder de eventuele mogelijkheid voor de hoofdverhuurder om zich tegen onderverhuur te verzetten.
Of en zo ja, onder welke omstandigheden of voorwaarden onderverhuur door de hoofdverhuurder moet worden toegestaan, h... abonneren of dit artikel kopen.
mr. A.H.J. Bogaards en mr. A. de Fouw*
Dit artikel beoogt een aantal veel voorkomende opleveringsproblemen bij (vooral de aanvang van) de huur van bedrijfsruimte in kaart te brengen en tevens een aantal praktische tips te geven teneinde discussie hieromtrent te voorkomen.
Aan de orde zullen komen: ‘wat wordt precies gehuurd?’; ‘kwalitatieve verplichtingen en/of beperkte rechten?’ alsmede ‘de in het gehuurde aanwezige voorzieningen’. Daarnaast zal aandacht worden besteed aan de vraag wie de kosten draagt voor de inrichting en afbouw van het gehuurde en welke partij de kosten draagt voor nadere (overheids-)eisen die gedurende... abonneren of dit artikel kopen.
mr. J. Nijsten*
De vraag of rente verschuldigd is, kan zich in het kader van een huurprijswijziging op basis van art. 7:303 BW van een bedrijfsruimte ex art. 7:290 BW, verder te noemen winkelruimte, voordoen indien de huurprijs is verhoogd maar ook als deze is verlaagd. In het eerste geval zal de verhuurder graag zien dat hij gecompenseerd wordt omdat hij het verschil tussen de feitelijk betaalde huurprijs en de naderhand vastgestelde huurprijs gedurende een bepaalde periode niet heeft ontvangen. In het tweede geval zal de huurder gecompenseerd willen worden voor het feit dat hij, naar ach... abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
mr. N. Eeken en prof. mr. A.W. JongbloedSamenvatting Beëindiging, dringend eigen gebruik De verhuurder had een huurovereenkomst voor winkelruimte opgezegd wegens dringend eigen gebruik van hemzelf en zijn dochters. De kantonrechter wijst deze vordering af. De verhuurder heeft onvoldoende onderbouwd dat hij het gehuurde op grond van bedrijfseconomische omstandigheden dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Ook de argumenten dat een startende onderneming is aangewezen op een lage huur en dat de dochters voor hun levensonderhoud en het voltooien van hun studie zouden zijn aangewezen op het exploiteren en... abonneren of dit artikel kopen.
Samenvatting Exploitatie, uitleg overeenkomst, redelijkheid en billijkheid, belangenafweging De vorderingen van verhuurder tot exploitatie van een gehuurde ruimte als apotheek tot einde huurperiode worden door de kantonrechter afgewezen. De rechter meent dat er geen contractuele exploitatieverplichting bestaat. Voorts oordeelt de rechter dat ook al zou ‘goed huurderschap’ worden uitgelegd als een verbijzondering van de redelijkheid en billijkheid, deze aanvullende werking van de redelijkheid en billijkheid niet met zich kan brengen dat de huurder het gehuurde t... abonneren of dit artikel kopen.
A.W. Jongbloed23 Samenvatting Tussentijdse beëindiging, wijzigingen aangebracht aan het gehuurde Huurder/eiseres brengt zonder toestemming van verhuurder/gedaagde en zonder bestuursrechtelijke omgevingsvergunning buitenverlichting aan, maar dit levert geen strijd op met art. 7:215 BW (verbod wijziging gehuurde) of art. 7:213 BW (goed huurderschap). Er is een handgemeen ontstaan waarbij verhuurder/gedaagde huurder/eiseres heeft mishandeld. De door huurder gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst op grond van een verstoorde relatie met de verhuurder wordt door de kantonre... abonneren of dit artikel kopen.
A. de Fouw en K. Keij34 Samenvatting Huurprijs, deskundigenbenoeming, vernietiging afwijkend beding Huurder verzoekt benoeming van een deskundige ex art. 7:304 lid 2 BW. Verhuurder stelt dat huurder niet ontvankelijk is in haar verzoek aangezien partijen voor de wijze van benoeming van (een) deskundige(n) een beding in de algemene bepalingen zijn overeengekomen. Huurder doet een succesvol beroep op vernietiging van dit beding aangezien dit beding ten nadele van huurder afwijkt van de semi-dwingendrechtelijke huurbepalingen (art. 7:291 lid 1 BW). abonneren of dit artikel kopen.
mw. mr. P.K. Oosterling – van der Maarel en mw. mr. drs. C.F.J. Heemskerk*
Jurisprudentieoverzicht betreffende voor de verhuur van bedrijfsruimte relevante uitspraken gepubliceerd – of aan de redactie ter hand gesteld – in de periode 1 oktober 2012 t/m 14 december 2012
abonneren of dit artikel kopen.
Overig
Marry de Gaay Fortman,
Dit eerste nummer van 2013 wordt geopend met een artikel van mr. Kemp over de bevoegdheid tot onderverhuur. Hierin wordt vooral ingegaan op de mogelijkheden van een verhuurder om zich tegen onderverhuur te verzetten. Nu er over de wettelijke regeling met betrekking tot onderverhuur nog weinig jurisprudentie is verschenen, worden vooral de wetsartikelen en de bijhorende parlementaire geschiedenis beschreven. Bezien wordt ook hoe in het ROZ model van de wettelijke regeling wordt afgeweken. Alle mogelijke bezwaren die verhuurder tegen de onderhuur zou kunnen aanvoeren worden op een rij geze... abonneren of dit artikel kopen.
mw. mr. M. van Schoonhoven-Sloot*
Wet- en Regelgeving
abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2024
2023
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
