Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2008 nr. 4
Redactie
Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen
|
Redactiemr. N. Amiel mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
|
Vaste medewerkers mr. V.G.F. Boumans mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
|
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw
|
Artikel
mevrouw mr. I.C.K. MolToen de wetgever in 1999 het wetsvoorstel tot vaststelling
van titel 7.4.6 van het Burgerlijk Wetboek introduceerde,
werd al gesteld dat deze regeling, ten opzichte van de op dat
moment geldende wetgeving, geen ingrijpende wijzigingen
met zich zou brengen.1
Eerder was een poging gedaan tot een fundamentele herziening
van het huurrecht,2 met als doel vereenvoudiging van
het huurrecht. De tijd bleek op dat moment nog niet rijp
voor een dergelijke herziening, zodat in augustus 1999 dit
wetsvoorstel werd ingetrokken.3
Het ingetrokken wetsvoorstel vormde de basis voor het huidige
arti... abonneren of dit artikel kopen.
mr. J.S. HamentDe huurgarantie is een veelgebruikte garantie in koopovereenkomsten
met betrekking tot onroerende zaken. Dat
komt omdat de koopprijs van een onroerende zaak en de
(toekomstige) huurinkomsten daarvan een correlatie
vertonen1. Bezien vanuit dat oogpunt is het voor een koper
van onroerend goed ter belegging, van belang om zekerheid
te hebben omtrent de huurinkomsten.
De (huur)garantie als juridische figuur is niet eenvoudig te
duiden. Dit artikel beoogt met name enige praktische duidelijkheid
te verschaffen voor het gebruik van de huurgarantie
in vastgoedbeleggingstransacties. In dat... abonneren of dit artikel kopen.
mevrouw. mr. I. WongDe Commissie insolventierecht heeft op 1 november 2007
een voorontwerp voor een Insolventiewet aan de Minister
van Justitie aangeboden. Het is de bedoeling dat de Insolventiewet
de bestaande Faillissementswet in zijn geheel gaat
vervangen. De wens om de Faillissementswet op de schop te
nemen is ingegeven doordat in de praktijk veel surseances
alsnog in faillissement eindigen en het faillissement juist
vaak gericht is op continuering van de onderneming. In het
voorontwerp wordt dan ook, meer dan in de Faillissementswet,
de nadruk gelegd op reorganisatie van de schuldenpositie
van d... abonneren of dit artikel kopen.
D.W. SosefNa enkele florerende jaren staat de Nederlandse economie
aan de vooravond van een moeilijkere periode. Dit
komt vooral door de steeds groter wordende problemen
op de internationale financiële markten en alsmaar stijgende
olieprijzen. De consument zal de komende jaren
de broekriem aantrekken en wat voor gevolgen heeft dit
voor de Nederlandse winkelmarkt? Sinds 2005 zijn de
economie en omzetten van de detailhandel naar Nederlandse
maatstaven fors gegroeid. Dit heeft ervoor gezorgd
dat in de afgelopen jaren de vraag naar winkels op
A-stand nog verder toenam. Deze oververhitting van d... abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
Dhr. prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenBestaat er een betalingsachterstand (van enige omvang), dan kan de verhuurder van grond (in dit geval een perceel strand) in beginsel de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden. De voorzieningenrechter overweegt echter dat de wijze waarop de ontbinding in casu heeft plaatsgevonden zodanig is dat te verwachten is dat de bodemrechter een beroep van de gemeente op die (buitengerechtelijke) ontbinding naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar zal achten. Bij de oordeelsvorming van de rechter woog onder meer mee dat, hoewel er geen sprake is van middenstandsbedrijfs... abonneren of dit artikel kopen.
Dhr. prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenEen makelaar heeft namens eigenaren een huuraanbod met betrekking tot een tandartsenpraktijk gedaan aan eiseres. Dit huuraanbod is gedaan onder het voorbehoud van goedkeuring van de eigenaren. Drie maanden na het ondertekenen van het huuraanbod meldt de makelaar dat de eigenaren niet akkoord gaan. Inmiddels was al door verhuurder begonnen met verbouwingswerkzaamheden. Volgens eiseres blijkt uit deze verbouwingswerkzaamheden dat de eigenaren (stilzwijgend) goedkeuring aan het huuraanbod hebben gegeven. De voorzieningenrechter oordeelt evenwel dat het voorbehoud nog steeds rechtsgeldig kon... abonneren of dit artikel kopen.
Dhr. prof. mr. A.W. Jongbloed en Mw. mr. N. EekenVerzoekschriftprocedure ex artikel 7:230a BW. Nadat de Ktr. ’s-Hertogenbosch de termijn waarbinnen huurster het gehuurde moet ontruimen reeds tweemaal met de maximale termijn heeft verlengd (huurster heeft derhalve totaal reeds twee jaar ontruimingsbescherming genoten), verzoekt huurster in de onderhavige procedure om een derde verlenging van de ontruimingsbescherming met een periode van één jaar. De kantonrechter gaat hier niet in mee, met name omdat hij van mening is dat huurster zich gedurende het tweede verlengingsjaar niet voldoende heeft ingespannen om een alter... abonneren of dit artikel kopen.
Dhr. prof. mr. A.W. Jongbloed en Mw. mr. N. EekenHuurder en verhuurder verzoeken gezamenlijk goedkeuring van bedingen waarbij de opzeggingstermijn wordt verkort van 12 naar 6 maanden en waarbij tevens alle bepalingen met betrekking tot opzegging, beëindiging en ontruiming ex artikel 7:290 e.v. BW expliciet buiten werking worden gesteld. De goedkeuring wordt geweigerd omdat de afwijkende bedingen de toets van artikel 7:291 lid 3 BW niet kunnen doorstaan. De beperking van de opzeggingstermijn is niet nader gemotiveerd door partijen en een algehele uitsluiting van de beschermende bepalingen die de wet de huurder biedt, zou de aan huu... abonneren of dit artikel kopen.
Wet- en regelgeving
mr. M. SlootIn deze rubriek wordt de stand van
zaken rond wet- en regelgeving weergegeven,
tijdens de behandeling in de
Eerste en Tweede Kamer en de officiële
plaatsing in het Staatsblad.
tot nieuw vervaardigde onroerende
zaak’, Vastgoed, fiscaal & civiel nr. 2,
april 2008, p. 17.
pand door de burgemeester’, Huurrecht
Nieuwsbrief nr. 3, 26 juni 2008, p. 17-
20. abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2024
2023
2022
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
