Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2008 nr. 5
Redactie
Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen
|
Redactiemr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie mr. M. Sloot
|
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. E. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
|
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw
|
Artikel
mw. mr. E.T. de Boer en mw. mr. N. EekenHet is voor verhuurders vaak een grote frustratie: het is de
huurder verboden het gehuurde onder te verhuren maar de
huurder doet dit toch en dan ook nog voor een hoge huurprijs.
Een huurprijs die de verhuurder wellicht zelf had kunnen
bedingen als de huurovereenkomst met de hoofdhuurder
was beëindigd. Als de verhuurder de hoofdhuurovereenkomst
niet wil beëindigen of meent dat de wanprestatie als
te gering beschouwd zal worden om de overeenkomst te
ontbinden en/of hij zijn schade niet precies kan aantonen,
biedt artikel 6:104 BW mogelijk uitkomst. Dit artikel stelt
de rechter in s... abonneren of dit artikel kopen.
mr. E.H.H. SchelhaasBij de verplichtingen van een verhuurder als gevolg van gebreken
moet een onderscheid worden gemaakt tussen:
- de verplichting om gebreken te herstellen (art. 7:206
BW);
- de verplichting om de huurder schadeloos te stellen (art.
7:208 BW).
In dit artikel zal de mogelijkheid van de verhuurder om deze
laatste verplichting contractueel uit te sluiten worden belicht.
Daarbij wordt geen aandacht besteed aan de mogelijkheid
dat een in algemene voorwaarden (zoals in de ROZ
algemene voorwaarden) opgenomen exoneratie onredelijk
bezwarend kan zijn (art. 6:233 BW) of een beroep op een
exo... abonneren of dit artikel kopen.
mr. M. NijenhuisIndien een verhuurder en zijn huurder lopende hun huurovereenkomst,
ter regulering van die rechtsverhouding, nadere
afspraken maken, kan de vraag rijzen of dit met zich
meebrengt dat tussen hen een nieuwe huurovereenkomst tot
stand komt. Die vraag is in uiteenlopende gevallen van belang.
Te denken is aan de regels over termijnbescherming
voor middenstandsbedrijfsruimten (art. 7:290 e.v. BW).
Het kan dan de vraag zijn of de huurder zich opnieuw op
termijnbescherming kan beroepen. Te denken is ook aan
artikel 7:204 lid 2 BW, waarin het begrip gebrek wordt
gekoppeld aan onder meer de... abonneren of dit artikel kopen.
mr. H.J. Moné‘You can put lipstick on a pig, but it’s still a pig’
Een nieuw ROZ-model winkelruimte en andere ‘290-bedrijfsruimte’
zag het levenslicht in augustus 2008.2 De overige
in 2003 geïntroduceerde ROZ-modellen huurovereenkomst
blijven (vooralsnog) ongewijzigd. De opvolger van
het in juli 2003 geïntroduceerde model winkelruimte betreft
niet zozeer een nieuw model, maar hooguit een facelift.
Naast enkele redactionele aanpassingen, is er slechts sprake
van een beperkt aantal echte vernieuwingen. abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
Dhr. prof. mr. A.W. Jongbloed en Mw. mr. N. EekenOpzegging van een huurovereenkomst betreffende 290-bedrijfsruimte wegens dringend eigen gebruik. Welke omstandigheden moeten c.q. kunnen in aanmerking worden genomen bij toepassing van art. 7:296 lid 1 sub b BW. In hoeverre kunnen die omstandigheden tijdens een procedure worden aangevuld c.q. gewijzigd? abonneren of dit artikel kopen.
Dhr. prof. mr. A.W. Jongbloed en Mw. mr. N. EekenIndien partijen afspraken wensen te maken ter finale kwijting over en weer, dient dit expliciet te worden bedongen. Eiser, wonende te Delden, eiser, verder te noemen eiser, procureur: mr. R.F.A. Rorink, tegen Stichting Twickel, gevestigd te Delden, gedaagde, verder te noemen Stichting Twickel, advocaat: mr. D.M.H.M. van Dijk. (…) abonneren of dit artikel kopen.
Dhr. Prof. mr. A.W. Jongbloed en Mw. mr. N. EekenDe rechtsvoorganger van verhuurder heeft de huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik opgezegd. De huidige verhuurder is als gevolg van afsplitsing onder algemene titel na deze opzegging in de rechten en verplichtingen van de vorige verhuurder getreden en vordert beëindiging van de huurovereenkomst, primair op basis van de opzegging door haar rechtsvoorganger. Zekerheidshalve heeft de huidige verhuurder echter nogmaals opgezegd nadat de rechtsopvolging onder algemene titel plaatsvond. Het hof oordeelt dat de nieuwe verhuurder zich kan beroepen op de opzegging van de oude verhuu... abonneren of dit artikel kopen.
Dhr. prof. mr. A.W. Jongbloed en Mw mr. N. EekenKernvraag in deze zaak is of de huurder gehouden is tot exploitatie van het gehuurde als slijterij. De voorzieningenrechter komt op basis van onder meer taalkundige uitleg van een bepaling in de algemene bepalingen bij de huurovereenkomst tot het oordeel dat huurder daartoe niet gehouden is. abonneren of dit artikel kopen.
Wet- en regelgeving
mr. M. SlootWet- en regelgeving
In deze rubriek wordt de stand van
zaken rond wet- en regelgeving weergegeven,
tijdens de behandeling in
de Eerste en Tweede Kamer en de
officiële plaatsing in het Staatsblad.
abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2025
2024
2023
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
