mr. W. Raas en mr. C. van Zuiden1
Over de status van de Warmtewet kunnen we kort zijn. Die is momenteel vrij onduidelijk. Toegegeven, deze conclusie zal de lezer niet bijzonder motiveren om dit artikel verder te lezen. Het is helaas wel de enige conclusie die getrokken kan worden na ruim één jaar 1397967985Warmtewet in de praktijk1397969521. Zowel over de inhoud als ook over de status van de wet zelf bestaan thans nog onduidelijkheden. abonneren of dit artikel kopen.
mr. B.N. Cammelbeeck1Op 31 juli 2005 is de Wet tot veiling van bepaalde verkooppunten van motorbrandstoffen (Stb. 2005, 354, hierna: de Benzinewet) in werking getreden. Doel van de Benzinewet is om de prijsconcurrentie op en de toetredingsmogelijkheden tot de markt van verkoop van motorbrandstoffen langs rijkswegen te vergroten. De wetgever beoogt dit doel te bereiken door alle reeds in gebruik zijnde locaties en alle nieuwe locaties openbaar te veilen en voor een periode van maximaal 15 jaar door middel van een huurovereenkomst in gebruik te geven. In deze kroniek zal de inhoud van de B... abonneren of dit artikel kopen.
K.L. Maes1
In de onderhavige bespreking staat het dwingendrechtelijke karakter dat de wetgever aan het in art. 7:307 BW neergelegde indeplaatsstellingsrecht heeft toegekend ter discussie. Doet de hieraan ten grondslag liggende huurdersbescherming 1397059140 te weten dat de verhuurder tegen zijn wil in gedwongen kan worden een nieuwe exploitant als contractspartij van de reeds bestaande huurovereenkomst te aanvaarden 1397059140 nog wel afdoende recht aan de hedendaagse verhoudingen tussen huurder en verhuurder? Biedt een semi-dwingend2 of regelend3 regime me... abonneren of dit artikel kopen.
mr. M. van Heeren1De rechter kan op vordering van een partij op grond van de bijzondere omstandigheden van het geval een andere ingangsdatum van de nadere huurprijs vaststellen (art. 7:303 lid 4 BW). Vrij recent heeft zowel het hof Amsterdam[2] als het hof Den Bosch[3] een arrest gewezen waarbij de vraag speelde of de slechte onderhoudstoestand van het gehuurde aanleiding kan zijn om de ingangsdatum van de nadere huurprijs op een latere datum vast te stellen. In dit artikel wil ik op dit vraagstuk ingaan, omdat ik mij afvraag of het wenselijk is dat achterstallig onderhoud in de huurprij... abonneren of dit artikel kopen.
mr. N. Amiel en prof. mr. A.W. Jongbloed14 oktober 2014
ECLI:NL:GHARL:2014:7859
Sing-Long c.s. / Yildirim c.s.
Samenvatting
Huurprijs, huurprijsvaststelling, lagere huurprijs,
onverschuldigde betaling, wettelijke rente, geen
verzuim, eiswijziging, deskundigheid BHAC
In deze procedure tot nadere huurprijsvaststelling ex art. 7:303 BW wordt, nadat een eiswijziging in hoger beroep is toegestaan, een vordering tot huurverlaging van de huurder toegewezen. Het argument van de verhuurder dat de BHAC de oppervlakte van het gehuurde niet correct heeft vastgesteld en de functionali... abonneren of dit artikel kopen.
mr. N. Amiel en prof. mr. A.W. Jongbloed16 december 2014
Zaaknummer: 200.140.286/01 (niet gepubliceerd)
Apotheek Kisters-Ascherman B.V. / Corio Nederland B.V.
Samenvatting
Beëindiging, dringend eigen gebruik
Corio zegt de huurovereenkomst met Kisters op grond van dringend eigen gebruik wegens renovatie op. Na opzegging komt vast te staan dat de renovatie c.q. herontwikkeling waarop Corio haar opzegging had gebaseerd, niet haalbaar is. Er worden nieuwe plannen ontwikkeld en Corio houdt vast aan haar opzegging op grond van dringend eigen gebruik wegens renovatie. Het gerechtshof verni... abonneren of dit artikel kopen.
mr. N. Amiel en prof. mr. A.W. Jongbloed11 december 2014
ECLI:NL:RBNHO:2014:11758
Gemeente Zaanstad / Broeks Events
Samenvatting
Kwalificatie, beëindiging, ontruimingsbescherming, rechtsverwerking
Verhuurder heeft aan huurder een terrein met twee voetbalvelden, een kantine en kleedkamers verhuurd om te worden gebruikt voor activiteiten die aan sport en recreatie zijn gerelateerd. Huurder gebruikt het gehuurde feitelijk voor het organiseren van aan sport gerelateerde evenementen op en buiten het gehuurde terrein. Nadat verhuurder de huurovereenkomst heeft opgezegd, zijn partijen met ... abonneren of dit artikel kopen.
mr. N. Amiel en prof. mr. A.W. Jongbloed10 februari 2015Zaaknummer: 200.150.041 (niet gepubliceerd)Exploitatiemaatschappij Gelredome B.V. / Het Gelders Stadion B.V.SamenvattingGebrekenregeling, veldverlichting, kleine herstellingenDe huurder van het Gelredome vordert van de verhuurder vergoeding van gemaakte kosten ter zake de vernieuwing van de veldverlichting, welke niet aan de eisen van voetbalbond UEFA voldoet. Het hof oordeelt dat de kosten voor rekening van de huurder blijven omdat de veldverlichting niet tot de onder het gehuurde behorende installaties behoo... abonneren of dit artikel kopen.
mr. J.M. Winter-Bossink en mr. N. Amiel1Hoge Raad 12 december 2014, ECLI:NL:HR:2014:3595 (kwalificatie, tegenprestatie, bruikleen, ontruiming)Camelot Beheer heeft bruikleenovereenkomsten gesloten met twee personen. De bruikleenovereenkomsten verplichten deze personen ieder tot betaling van een bruikleenvergoeding van € 192,50 per maand. Nadat de opdrachtgever van Camelot Beheer had aangegeven het pand te gaan slopen ten behoeve van de realisatie van een supermarkt, heeft Camelot Beheer de bruikleenovereenkomsten opgezegd. De gebruikers hebben zich op het standpunt gesteld dat sprake is van huur omdat de bruikleenvergoed... abonneren of dit artikel kopen.
mr. J.M. Winter-Bossink en mr. N. Amiel1Gerechtshof Amsterdam 16 december 2014, Zaaknummer: 200.140.286/01 (beëindiging, dringend eigen gebruik)De verhuurder zegt de huurovereenkomst met de huurder op grond van dringend eigen gebruik wegens renovatie op. Na opzegging komt vast te staan dat de renovatie c.q. herontwikkeling waarop de verhuurder zijn opzegging had gebaseerd, niet haalbaar is. Er worden nieuwe plannen ontwikkeld en de verhuurder houdt vast aan zijn opzegging op grond van dringend eigen gebruik wegens renovatie. Het gerechtshof vernietigt het vonnis in eerste aanleg en wijst de vordering van de verhuurder a... abonneren of dit artikel kopen.
mr. J.M. Winter-Bossink en mr. N. Amiel1Rechtbank Amsterdam (kort geding) 29 december 2014, ECLI:NL:RBAMS:2014:9337 (ontruiming, kraak)Het Spinhuis is door gedaagden bezet. De eigenaar van het pand heeft een zwaarwegend en spoedeisend belang bij de ontruiming, nu op korte termijn een ingrijpende verbouwing zal plaatsvinden in het gebouw. Bij het zwaarwegend en spoedeisend belang neemt de rechtbank in aanmerking dat de verbouwingswerkzaamheden reeds zijn gegund. Het belang van de eigenaar van het pand, weegt in het onderhavige geval zwaarder dan het belang van de krakers die het pand als protest bezet houden. De krakers ... abonneren of dit artikel kopen.
mw. mr. M. van Schoonhoven-Sloot1Wet- en RegelgevingTweede KamerKamerstukken II 2011/12, 33 018: Wijziging Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek in verband met verbetering huurbescherming huurders bedrijfsruimte: Geleidende brief (nr. 1), voorstel van wet (nr. 2), memorie van toelichting (nr. 3), advies van de Raad van State en reactie van indieners (nr. 4), nota van wijziging (nr. 5), verslag (nader, tweede nader etc.) (nr. 6). PublicatiesT.M. Berkhout, 1397969777Ontstoppen en verstoppen1397969777, Vastgoed Fiscaal & Civiel, januari 201... abonneren of dit artikel kopen.
RSS