Prof. dr. Margaret Rosso GrossmanA. INTRODUCTION
American farmers have been troubled, particularly in recent years, by a frustrating
combination of rising debt levels, declining land values, and uncertain commodity
prices. The drought in many areas during Summer 1988 has meant increased
financial uncertainty, despite federal legislation that provides help to some farmers.1
Some American farmers have become insolvent and have sought protection from
the pressures of creditors. Unlike many other nations, the United States has bankruptcy
laws that allow individuals who are insolvent or who have significant debts
to rec... abonneren of dit artikel kopen.
Prof, dr. ir. P.C. van den NoortDe financiële kant van het beleggen in landbouwgrond voor verpachting is altijd een
omstreden zaak geweest. De eerste Staatscommissie voor de landbouw sprak er in
haar rapport' al op diverse plaatsen over, bijvoorbeeld: 'De landbouwers trachten
hun bedrijf aan de kapitalisten te betwisten, zij hebben liever kluiten dan duiten en
hopen op kentering van het getij. Zij, die wat hebben, concurreren bij den aankoop.
Zij, die niets hebben of althans weinig om te kopen, concurreren om te pachten.
Voor de kapitalisten geven daarom de nog te hoge koopprijzen zeer bevredigende
rente".
'De net... abonneren of dit artikel kopen.
Pachtwet, art. 38a,
lid 2, art. 45, lid 5, art. 49
Op verzoek van de verpachter heeft de pachtkamer
bepaald, dat behoudens in het geval van art. 38a, lid 2,
geen verdere verlenging van de pachtovereenkomst
kan worden verzocht. Hieraan doet niet af, dat de
pachter inmiddels het voornemen heeft opgevat, te
verzoeken dat zijn echtgenote in zijn plaats als
pachter wordt gesteld.
Uit de geschiedenis van de totstandkoming van de
met de 65-jarige leeftijd van de pachter samenhangende
wettelijke bepalingen blijkt, dat naar de bedoeling van
de wetgever de bepaling dat geen verdere verlen... abonneren of dit artikel kopen.
Pachtwet, art. 56,
art. 34, art. 54, art. 177 Rv.,
art. 1129 BW.
Verpachters eisen pachtontbinding omdat de
pachter het gepachte niet zelf zou hebben
geëxploiteerd. De pachtkamer van het
kantongerecht heeft de pachter het bewijs van de
eigen exploitatie opgedragen op grond van
aanwijzingen dat pachters schoonzoon het
gepachte heeft geëxploiteerd. De tegen deze
omkering van de normale bewijslast gerichte
grief is ongegrond, omdat dit de rechter vrijstaat
als hij voldoende vermoedens hiervoor aanwezig
acht. Hieraan staat niet in de weg dat deze
vermoedens zijn ontleend aan ander... abonneren of dit artikel kopen.
Pachtwet, art. 25
Een pachter die naar Amerika vertrekt, daar
gedurende ongeveer 5 jaar blijft wonen en in verband
daarmede voor genoemde periode de feitelijke
exploitatie van door hem gepachte, in Nederland
gelegen grond aan een derde overdraagt, handelt in
strijd met zijn verplichting om het gepachte persoonlijk
te gebruiken. Gelet op genoemde duur van de
wanprestatie, alsmede op het feit dat de pachter,
hoewel vóór zijn vertrek naar Amerika nog een
onderhoud met de verpachtster hebbend, aan haar om
toestemming voor zijn latere handelwijze heeft
gevraagd althans die toestemmin... abonneren of dit artikel kopen.
Slotsom
1. Het vorenstaande brengt mede dat de
eerste grief, ook al zou ervan uitgegaan
worden dat daarin terecht wordt geklaagd
over de constatering dat sprake is van onderverpachting,
toch niet kan leiden tot
vernietiging van het beroepen vonnis. De
vordering tot ontbinding van de tussen
partijen bestaande pachtovereenkomst op
grond van de door appellant gepleegde
wanprestatie dient te worden toegewezen
en derhalve moet het vonnis, waarvan beroep,
worden bekrachtigd met verbetering
en aanvulling van gronden als hiervoor
overwogen, met uitzondering evenwel van
de datum met i... abonneren of dit artikel kopen.
Pachtwet, art. 44, art. 129, sub c
Op een bij tussenarrest uitdrukkelijk en zonder
voorbehoud gegeven beslissing kan het hof niet
terugkomen.
Pachter is niet verplicht om reeds in de laatste jaren
van de pachtovereenkomst maatregelen te treffen ter
beperking van de schadevergoeding, die hij zou
kunnen vorderen voor het geval dat verpachter later
niet de wil zal blijken te hebben gehad om het
verpachte persoonlijk in gebruik te nemen.
Uit de beschikking, waarbij het verlengingsverzoek
werd afgewezen, blijkt dat het hof het
gestelde eigen gebruik door verpachters zoon voor
deze n... abonneren of dit artikel kopen.
Pachtwet, art. 49a
Nu in de procedure in eerste aanleg onvoldoende
gemotiveerd is betwist dat de echtgenote van de
pachter als voorgestelde medepachtster
voldoende waarborgen voor een behoorlijke
bedrijfsvoering biedt en in hoger beroep de
verpachter zelfs in het geheel niet is verschenen,
moet er van worden uitgegaan dat de
voorgestelde medepachtster bedoelde
waarborgen biedt.
Op de vordering moet naar billijkheid worden
beslist en daarbij komt het belang van partijen
bij het al dan niet verlengen van de
pachtovereenkomst op een latere datum niet aan
de orde. Dat belang komt ... abonneren of dit artikel kopen.
Pachtwet, art. 1
Ook al ligt een bepaald feit niet voor de hand,
toch heeft de pachtkamer dat terecht te bewijzen
opgedragen, nu dat uitdrukkelijk te bewijzen is
aangeboden.
Dat B. een bepaalde uitlating zou hebben
gedaan om geen ruzie met H. te krijgen is geen
reden om aan die uitlating een begin van bewijs
te ontzeggen, nu niet is gesteld dat die
motivering voor H. kenbaar was. Ook het feit dat
B. drie jaar heeft gewacht met zijn
reconventionele vordering tot schadevergoeding
levert enig begin van bewijs tegen zijn stellingen
op.
Zaak terugverwezen naar de pachtkamer ter
va... abonneren of dit artikel kopen.
Pachtwet, art. 56
De pachters zijn gedurende meerdere jaren met
betrekking tot een gedeelte van het onderhoud van het
gepachte tekortgeschoten. Zij hebben ondanks de ter
zake tegen hen aanhangig gemaakte procedure in de
nakoming van hun desbetreffende verplichtingen
geen, althans nauwelijks verbetering gebracht en met
een - naar aanleiding van een grondonderzoek
gegeven -advies om bepaalde teelten enige tijd uit te
stellen geen rekening gehouden. Deze handelwijze
geeft blijk van een zo geringe bereidheid om de uit de
pachtovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na
te komen da... abonneren of dit artikel kopen.
Wetboek Burgerlijke
Rechtsvordering, art. 50, art. 353
Vijf getuigen hebben verklaard, dat geintimeerde
de percelen in gebruik had, zulks -
aldus vier van hen - voor landbouwkundige
doeleinden.
Twee getuigen hebben gezien dat geïntimeerde
aan appellant f 1000,- betaalde.
Terecht heeft de pachtkamer aan geïntimeerde
de aanvullende eed opgedragen. abonneren of dit artikel kopen.
Beschikking superheffing, art. 11 en 19
'Open' ruimte met volledige roostervloer in
beginsel minder geschikt voor de huisvesting van
melkvee. Vraag of dat ook geldt voor
droogstaand vee. De bedrijfssituatie van
verzoeker is niet zodanig bijzonder dat van dat
uitgangspunt moet worden afgeweken. Het
College gaat voorbij aan de conclusies van een
ambtshalve door het College benoemde
deskundige. Beroep verworpen. abonneren of dit artikel kopen.
Beschikking superheffing, art. 19
Reikwijdte van art. 19. Produktiedaling per
melkkoe door veeziekte als gevolg van
verontreinigd drinkwater (bronwater)?
Onvoldoende aannemelijk gemaakt.
Het ter zitting gedane aanbod van verzoeker om
aanvullend bewijs van zijn stellingen te leveren,
wordt gepasseerd. abonneren of dit artikel kopen.
RSS