Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2007 nr. 5
Redactie
Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen
|
Redactiemr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
|
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. E. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
|
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw
|
Artikel
mr. J.W. Adriaansens
De huurder van winkelbedrijfsruimte geniet een vergaande
bescherming. Zo kan de verhuurder na ommekomst van een
initiële huurtermijn van vijf jaar slechts op basis van een
tweetal opzeggingsgronden de huurovereenkomst opzeggen:
niet goed huurderschap of dringend eigen gebruik. Aan het
einde van de verlengingsperiode van vijf jaar of na ommekomst
van een initiële huurtermijn van tien jaar of langer
komen hier nog eens drie opzeggingsgronden bij. Twee
daarvan, te weten het niet instemmen met een redelijk
aanbod en de verwezenlijking van een bestemmingsplan,
zijn, net als ... abonneren of dit artikel kopen.
mr. H.L. Huisman en mr. J. de Kruijf
Een van de hoofdverplichtingen van de verhuurder is de
verplichting om gebreken aan het verhuurde te verhelpen
(artikel 7:206 BW). Sinds de komst van het huidige huurrecht
is aan de wettelijke definitie van het begrip ‘gebrek’
veel aandacht besteed.1 Een logisch gevolg van het verruilen
van het onder het oude huurrecht gebruikte begrip ‘gebrek’
voor een ander soort gebrek.
Bij de zoektocht naar een nieuwe inhoud van het begrip
‘gebrek’ geeft het derde lid van artikel 7:204 BW een
duidelijke begrenzing. In deze bepaling is opgenomen dat de
verhuurder niet hoeft in te sta... abonneren of dit artikel kopen.
mr. G.M. KerpesteinDe huurprijs van bedrijfsruimte is naar mijn mening het
meeste relevante onderwerp van het huurrecht bedrijfsruimte.
Huurinkomsten zijn voor de verhuurder op de
lange termijn bepalend voor de verkoopopbrengst en op
de middellange termijn voor extra financieringsmogelijkheden.
En op kortere termijn verschaffen huurinkomsten
de nodige liquiditeiten. Voor de huurder levert
de huurprijs, naast die van de personeelslasten, de
belangrijkste vastekostenpost op. Relevant is echter niet
ook altijd leuk. Indien ik op feesten en partijen meedeel
dat ik het huurrecht beoefen, is een onderdruk... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenTweede Kamer abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenBoeken
In deze rubriek worden gedurende
het lopende jaar verschenen relevante
boeken gesignaleerd.
G.M. Kerpestein, Huurrecht bedrijfsruimte,
Sdu Uitgevers
Huurrecht bedrijfsruimte behandelt de
nieuwe wet uitvoerig en becommentarieert
deze naar aanleiding van de parlementaire
geschiedenis die aan de
nieuwe wet ten grondslag ligt. Tevens
is de meest recente rechtspraak verwerkt.
Huurrecht bedrijfsruimte is op
basis van de nieuwe wettelijke regeling
systematisch opgezet en gaat in op alle
problemen van de huurrechtpraktijk
waar deze de huur en verhuur van
commercieel vastgoed... abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting Als een huurder tijdens de looptijd van de huurovereenkomst aan het gehuurde wijzigingen aanbrengt, kan deze nog niet met succes een actie uit ongerechtvaardigde verrijking tegen de verhuurder instellen, omdat de rechter in verband met het wegneemrecht van de huurder deze in zijn vordering niet-ontvankelijk zal verklaren. Kantonrechter Aannemersbedrijf Veldwachter B.V., eisende partij, verder te noemen: ‘AV’, gemachtigde mr. E.T.J.A.M. Nijkamp tegen Bouwbedrijf Veldwachter Beheer B.V., gedaagde partij, verder te noemen: ‘BVB’, gemachtigde mr. H.J. de ... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting (1) De kantonrechter treedt buiten de rechtstrijd indien zijn vonnis strekt tot huurverlaging ofschoon door verhuurder uitdrukkelijk huurverhoging is gevorderd (en door huurder geen huurverlaging). (2) De huurprijs van een onzelfstandige woning krachtens art. 7A:1624 lid 2 BW (thans: een afhankelijke woning ex art. 7:290 lid 2 BW) wordt in zijn algemeenheid nader vastgesteld volgens de maatstaven van art. 7A:1624 e.v. (thans: art. 7:303 BW e.v.) en wordt in het onderhavige geval gewaardeerd op 25% per m2 van de m2-huurprijs van de bedrijfsruimte. (3) Bij het vorderen van een... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting Een huurder die in verband met de overdracht aan een derde van het in het gehuurde door de huurder zelf of een ander uitgeoefende bedrijf, die derde als huurder in zijn plaats wil stellen, moet zelf gedurende kortere of langere tijd betrokken zijn geweest bij de exploitatie van de over te dragen onderneming. In casu is dat niet het geval daar Lidl op dezelfde datum waarop de onderneming aan haar werd overgedragen, deze weer heeft overgedragen aan Sanders. De kantonrechter oordeelt in kort geding dat deze doorverkoop niet onder het bereik van artikel 3:307 BW valt. De vorderi... abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2024
2023
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
