Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte

2014 nr. 4

Redactie

Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen	Redactie mr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. E. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw

Inleiding

Voorwoord

M.T.H. de Gaay Fortman

Mr. L.W.M. van Dam - van den Broek, mr. E.E.S. Groothedde en mr. E.M. Jooren schrijven in dit nummer van het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte een artikel over het fenomeen van het afhaalpunt als nieuwe ruimtelijke verschijningsvorm van detailhandel dat een direct uitvloeisel is van internet. Het afhaalpunt zorgt voor een huurrechtelijk kwalificatievraagstuk. Het is immers niet duidelijk of een afhaalpunt kwalificeert als 290-bedrijfsruimte. In het artikel wordt aan de hand van de parlementaire geschiedenis van het huurrecht en de jurisprudentie nader ingegaan op de kenmerken van... ...lees meer

Artikel

Het afhaalpunt: de juridische (on)mogelijkheden huurrechtelijk en planologisc...

mr. L.W.M van Dam - van den Broek, mr. E.E.S. Groothedde en mr. E.M. Jooren*

De detailhandel verandert in rap tempo. Economische stagnatie, demografische transities (vergrijzing en ontgroening) en het ontstaan van een verdringingsmarkt (er is meer aanbod van winkelruimte dan vraag) hebben effect op de winkelstructuur in Nederland.[1] Steeds meer winkelgebieden kampen met leegstand.[2] Dit wordt versterkt door de toenemende invloed van het internet op de detailhandel. De handel via internet nam de afgelopen jaren sterk toe. In het eerste kwartaal van 2014 is de omzet van internetwinkels volgens de voorlopige cijfers van het CBS met 9.9% gesteg... abonneren of dit artikel kopen.

Artikel 7:226 vs. 6:159 BW

mr. L.M. Rooseboom*

Het economische klimaat van na 2008, de zogenaamde kredietcrisisjaren, heeft huurders in de onderhandelingspositie gebracht om bijzondere bepalingen in huurovereenkomsten op te nemen. Verhuurders van vastgoed – en dan met name van kantoren – hebben bijzondere bepalingen, zoals voorkeursrechten van huur, voorkeursrechten van koop, goedkeuringsrechten bij verkoop en anticoncurrentiebedingen, ruimhartig geaccepteerd teneinde de schaarse huurders aan hun gebouwen te binden.Reeds sinds 1923 is het uitgangspunt onder het Nederlandse huurrecht dat slechts zogenaamde ker... abonneren of dit artikel kopen.

‘Gebruik’ betekent (niet) hetzelfde als ‘gebruik’ - Enige kanttekeningen bij ...

prof. mr. P. Abas*

1. Deze bijdrage is gewijd aan het begrip ‘gebruik’ dat in de huurrechtelijke traditie al sinds de Huurwet-1950 een voorname rol speelt in art. 18 van die wet als opzeggings- en beëindigingsgrond van de huur van gebouwde onroerende zaken: dringend eigen gebruik. Daarbij hanteer ik een uitgangspunt in nr. 2 en beschrijf ik het wettelijk kader waarin het eigen gebruik is neergelegd bij de huur van woonruimte en bedrijfsruimte in nr. 3. In nr. 4 komt de dringendheid aan de orde, vooral in de vorm van financiële noodzaak. In nr. 5 bespreek ik het op woonruimte betrekking hebbende arrest van ... abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentie

Jurisprudentiebespreking (TvHB 2014/13,14,15,16)

mr. N. Eeken en prof. mr. A.W. Jongbloed 13. Rb. Rotterdam, sector kanton, locatie Rotterdam 6 juni 2014 ECLI:NL:RBROT:2014:4659 Gemeente Rotterdam/X (Geen hoger beroep ingesteld) Samenvatting Beëindiging (buitengerechtelijk); huur middenstands- bedrijfsruimte, gebrek dat niet hersteld behoeft te worden, beroep op verrekening Doordat het gehuurde recreatiegebouw is afgebrand, is het genot van het gehuurde o... abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentieoverzicht

mr. A. van der Hilst*

Jurisprudentieoverzicht betreffende voor de verhuur van bedrijfsruimte relevante uitspraken gepubliceerd – of aan de redactie ter hand gesteld – in de periode 1 april tot en met 31 mei 2014.Hoge RaadHoge Raad 4 april 2014, ECLI:NL:HR:2014:827 (ontruiming, belangenafweging, art. 1 EP EVRM)De huurder huurt een woning van de verhuurder voor € 505,17 per maand. De verhuurder wil de huurprijs verhogen tot een bedrag tussen de 5% en 6% van de WOZ-waarde van de woning (€ 1.800,-/maand). Nu de huurder niet heeft ingestemd met de... abonneren of dit artikel kopen.

Actualia

Actualiteiten

mw. mr. M. van Schoonhoven-Sloot*

Wet- en RegelgevingTweede KamerKamerstukken II 2011/12, 33 018: Wijziging Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek in verband met verbetering huur- bescherming huurders bedrijfsruimte: Geleidende brief (nr. 1), voorstel van wet (nr. 2), memorie van toelichting (nr. 3), advies van de Raad van State en reactie van indieners (nr. 4), nota van wijziging (nr. 5), verslag (nader, tweede nader etc.) (nr. 6).PublicatiesO.L. Andriesse en P.J.P van Huizen, ‘Betekenis van bankgarantie en schadevergoedingsbeding na faillissem... abonneren of dit artikel kopen.

Deel deze pagina: